Thị trường bất động sản Đồng Nai – Nhộn nhịp “đón gió” sân bay Long Thành

“Săn” đất để “lướt sóng”

 

Tạm trầm lắng từ cuối năm 2014, đến nay đất Long Thành lại được dịp “sốt giá” khi Bộ Giao thông Vận tải trình Quốc hội đề án xây dựng sân bay quốc tế Long Thành.

 

Khu vực nổi bật nhất gây chú ý của mọi người, từ trạm dừng chân Mekong Long Thành (xã An Phước) kéo dài gần 20km dọc quốc lộ 51, đâu đâu cũng thấy treo bảng rao bán đất, bao gồm: đất phân lô, đất sào, đất dự án… Các sàn giao dịch bất động sản tại Long Thành “chết yểu” trong thời gian dài giờ đây lại được dịp trỗi dậy và mọc lên dày đặc như “nấm sau mưa”. Bản thân người dân địa phương cũng cảm nhận được rằng, chưa khi nào đất đai ở đây lại sốt như hiện nay. 

 

Dạo quanh các tuyến đường dẫn vào vùng xây dựng sân bay như đường ĐT 769, hương lộ 10 và tuyến đường nối hương lộ 10 vào xã Suối Trầu, dễ dàng bắt gặp “cò” đất chào mời và sẵn sàng hướng dẫn đi tìm đất mua suốt cả ngày theo yêu cầu của khách hàng. Điều đặc biệt, “cò” môi giới sẵn sàng giới thiệu bất cứ diện tích đất và khu vực nào mà khách hàng có nhu cầu. “Nếu mua để đầu tư thì mua lúc này là hay nhất. Chắc chắn sẽ có bội thu từ những mảnh đất tiềm năng này”, ông Trần Văn Tân- người môi giới chỉ vào một số đám đất nhận định với chúng tôi.

 

Trong vai là người đi “săn” đất nền để đón “gió” sân bay Long Thành, chúng tôi được các “cò” đất giới thiệu hàng loạt dự án, hàng loạt đất lô ở những vị trí khác nhau. Nhằm quảng cáo để bán đất, ông Nguyễn Văn Năm (xã Bình Sơn)- người môi giới đất tại đây còn khẳng định như đinh đóng cột: “Chắc chắn kỳ họp Quốc hội lần này sẽ thông qua dự án xây dựng sân bay Long Thành. Không thể không xây sân bay. Giờ mua đất ở khu Long Thành chỉ có lời đậm chứ không thể lỗ”. Theo chân ông Năm, chúng tôi được ông chỉ cho hàng chục khu đất với diện tích rộng tính bằng hecta đã được sang tên đổi chủ. “Đất bị quy hoạch làm sân bay sẽ nằm ở bên kia đường cao tốc thuộc xã Suối Trầu, Cẩm Đường, Lộc An, Long An… Còn bên này đường là quy hoạch khu dân cư, quần thể sinh thái, khu vui chơi nên không có chuyện đất này dính vào dự án sân bay”, ông Năm trấn an băn khoăn của khách hàng về dự án đất phân lô như người thông thạo tốt giới hạn cũng như lộ trình quy hoạch dự án sân bay quốc tế Long Thành. 

 

Giá đất tăng vọt

 

Trước cơn sốt đất “ăn theo” dự án sân bay Long Thành, một số người môi giới bất động sản tại Long Thành (Đồng Nai) cho hay, từ khi có đề án quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành đất đai ở đây “hóa rồng”. Có vẻ như quan tâm và định hướng quyết định đầu tư của khách nhiều người môi giới còn nhắc nhở: “Hàng ngày rất nhiều khách đến tìm hểu và xem đất. Nhanh tay thì mua được đất nền đẹp và giá rẻ. Khoảng chừng vài tháng nữa xuống đây giá đất có thể tăng vọt. 

 

Chỉ tính cuối năm 2014 đến nay giá đất Long Thành đã tăng từ 20 – 30%”. Theo tìm hiểu của chúng tôi, nếu lấy tâm là giao lộ của tuyến đường ĐT 769 – hương lộ 10 và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây tỏa theo các hướng có bán kính khoảng 3 – 5km về các xã Bình Sơn, Long An, Bình Long, Cẩm Đường thì giá đất ở đây đã được “thổi bùng” lên cao. Đơn cử, các lô đất ngay mặt tiền đường có diện tích từ 5 x 25m được chào bán với giá từ 500 – 700 triệu đồng. Đất thổ cư nằm sâu bên trong so với đường tỉnh lộ thường được “cò” giới thiệu từ 35 – 55 triệu đồng/m ngang. Tương tự đất phân lô bán nền, đất sào cũng có nhiều mức giá khác nhau tùy vào diện tích và địa điểm. Tuy nhiên, nhìn chung giá đất sào dao động từ 350 – 550 triệu đồng/ha. Còn tại một số xã như Bình Lộc, Cẩm Đường, Bàu Cạn… thời gian gần đây, giá đất nông nghiệp được giới “cò” đất hét giá 1,5 tỷ đồng/ha, thậm chí các vị trí được xem là đắc địa chào bán với giá từ 2 tỷ – đến 2,5 tỷ đồng/ha. Một mảnh đất vườn tại xã Bình Sơn có diện tích 9.000m2 được ông Bùi Bá Thái, ngụ tại quận Gò Vấp (TP.HCM) mua từ giữa năm 2014 với giá 5 tỷ đồng. Mới nghe thông tin địa phương thực hiện quy hoạch một dự án khu du lịch, nghỉ dưỡng ở gần nên nhiều khách hàng săn đón mua lại với giá từ 7 – 9 tỷ đồng. Song ông Thái cho biết, sẽ không bán mảnh đất này mà để đầu tư kinh doanh sau này. Dự báo tiềm năng phát triển hiện tại, ông Thái suy đoán, chắc chắn lợi nhuận sau này của miếng đất gấp nhiều lần so với hiện nay. 

 

Theo nhận định của người dân tại địa phương, chưa khi nào đất ở Long Thành lại sốt như hiện nay. Dân các nơi đổi về đây “săn” đất nhằm “đón gió” sân bay Long Thành tăng đột biến. Không chỉ là dân các địa phương lân cận như Long An, Bình Dương, TP.HCM… dân Hà Nội cũng lặn lội vào tìm đất để mong ăn lên làm ra từ việc đầu cơ. Trước tình trạng “nóng” với giao dịch đất đai từ dự án sân bay quốc tế Long Thành không ít sàn giao dịch bất động sản thừa nhận, đất của người dân địa phương Long Thành giờ đâu còn bao nhiêu vì 70% diện tích đất đã được giao dịch cho người dân tứ xứ. 

 

Dự án nhà ở cũng … “đón gió” sân bay

 

Ông Đinh Quốc Thái, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết: Dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành có ý nghĩa lớn và rất quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội không chỉ ở Đồng Nai mà cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

 

Trước thông tin khẳng định chắc nịch vai trò của sân bay quốc tế Long Thành cùng với sự ủng hộ mới đây của các đại biểu Quốc hội, các chuyên gia kinh tế phần nào tác động trực tiếp đến giá đất nơi đây. Không chỉ tăng giá đất, vô vàn dự án trung tâm thương mại, biệt thự, nhà ở đua nhau mọc lên nhan nhản. Nhận định về tình hình thị trường bất động sản của tỉnh hiện nay Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai cho hay, chưa bao giờ thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh và một số vùng lân cận giáp với TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… lại sôi động như hiện nay. Lý do, nếu xét ở từng phân khúc thị trường, từ cao cấp đến trung bình thì Đồng Nai đang chứa đựng những yếu tốt thiên thời địa lợi nhân hòa. Yếu tố đầu tiên để kích thích dòng vốn trong và ngoài nước bắt đầu chảy vào thị trường BĐS Đồng Nai chính là dự án đầu tư xây dựng sân bay Long Thành đang được xem xét mọi khía cạnh trước khi triển khai xây dựng. 

 

Theo ghi nhận từ thực tế của phóng viên báo Đại Đoàn Kết cho thấy, ở mọi phân khúc, hàng loạt dự án bắt đầu bung hàng để đón đầu thị phần. Đặc biệt, những dự án nhà ở và đất nền hiện tập trung tại các huyện như: Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Biên Hòa, Thống Nhất và Long Thành đang nở rộ. Đơn cử, cuối tháng 5 – 2015, Công ty Đất đã tung ra 100 nền đất tại Long Thành. Trước đó, công ty này cũng chào hàng tại khu đô thị Suối Sơn được khách hàng sở hữu gần hết. Công ty Công ty CP DV – TM và Xây dựng Địa ốc Kim Oanh, Công ty TNHH Bảo Cường đã gần như bán sạch đất nền thuộc hai dự án Tam Phước (Long Thành) và An Viễn (Trảng Bom). Tương tự, tại địa bàn huyện Nhơn Trạch, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch có dự án Khu đô thị Đông Sài Gòn với quy mô 942ha, trong đó đã hoàn thành cơ sở hạ tầng cho 350ha. Đây là dự án đặc biệt lớn, có tổng mức đầu tư lên tới 6 tỷ USD. Hiện Công ty đang bắt đầu triển khai bán các phân khu.