Xu hướng đầu tư BĐS thông minh

Số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch & Đầu tư) cho thấy, tỷ trọng nguồn vốn rót vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) hiện đứng thứ hai, chiếm hơn 27% tổng dư lượng FDI đầu tư vào Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhận định, việc BĐS Việt Nam hút đầu tư nước ngoài được kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa thị trường này trong tương lai không xa.

Hiện nay, Việt Nam đang chứng kiến sự đô thị hóa mạnh mẽ tại các thành phố lớn, sôi động nhất là Hà Nội, TP.HCM và các khu kinh tế trọng điểm. Dự báo đến năm 2020, dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu, tương đương khoảng 45% dân số cả nước.

Tỷ lệ đô thị hóa dự kiến tăng lên 46% vào năm 2025. Ước tính trong vòng 10 năm tới, tổng nhu cầu nhà mới có thể lên đến 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà giá thấp và trung bình. Tốc độ đô thị hóa không chỉ khiến nhu cầu về nhà ở tăng mà còn kích cầu BĐS du lịch và nghỉ dưỡng.

Điều này đã đặt ra những giải pháp cấp thiết để có thể cấu trúc phù hợp và hiệu quả trước áp lực mật độ dân cư tại các khu đô thị. Cuộc CMCN 4.0 với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề và cuộc sống hàng ngày của con người, trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo.

Tại Việt Nam, Chính phủ đã nhận thức sâu sắc tầm quan trọng của cuộc CMCN 4.0 và đã nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế cũng như cân nhắc phù hợp với điều kiện thực tế, xây dựng đề án thành phố thông minh (smartcity). Mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam đến năm 2025-tầm nhìn 2030.

Đây là những định hướng quan trọng, có tác động cơ bản và mạnh mẽ đến xu hướng phát triển của thị trường BĐS. Nhằm đón bắt xu hướng smartcity, các chủ đầu tư BĐS đã nhanh chóng phát triển các dự án gắn với tính năng “smart” và phân khúc sản phẩm này đang tạo thêm cho bức tranh thị trường BĐS Việt Nam những mảng màu ấn tượng.

BĐS thông minh đang là một sản phẩm rất mới trên thị trường, bước đầu đã tạo được sự thu hút và quan tâm của các nhà đầu tư, song có trở thành một sản phẩm có sức hút cao và bền vững như kỳ vọng hay không, thì câu trả lời còn ở phía trước.

Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Quản lý BĐS, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thành phố đã phê duyệt đề án phát triển thị trường BĐS trong 10 – 15 năm tới. Trong đó tất yếu sẽ hướng đến đô thị thông minh, kiến trúc xanh, thích ứng với biến đổi khí hậu. Cùng với sự phát triển của BĐS thì kết cấu hạ tầng giao thông của thành phố cũng sẽ ngày càng hiện đại hơn. Sắp tới thị trường BĐS sẽ có thêm nhiều loại hình hơn như condotel, offitel nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.

Ví như khoảng 3 năm gần đây, BĐS du lịch bắt đầu phát triển mạnh. Cùng với đó, dự kiến, sự phát triển chung cư trong thời gian tới sẽ trở thành tất yếu, tuy nhiên chủ trương của thành phố là lồng ghép vào chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo, xây mới chung cư cũ nhằm tránh phát triển thị trường BĐS quá nóng và hướng đến lâu dài.

Bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea cho rằng, một trong những phân khúc có nhu cầu cao là nhà ở “vừa túi tiền”. Do vậy, dù xây dựng thành phố thông minh thì cũng cần có sự phát triển đồng bộ các phân khúc. Các sản phẩm BĐS cần phải đổi mới để đáp ứng những nhu cầu ngày càng đa dạng. Cùng với đó, việc đầu tư công nghệ phục vụ mục tiêu xây dựng smart home, smart building, smart city phải có sự gắn kết hài hòa, giải quyết giao thông thông minh, phát triển bền vững.