English
普通话
Việc chốt lời cổ phiếu này được diễn ra nhiều phiên, nhiều nhà đầu tư (NĐT) đã có lãi lớn. Cuối phiên, cổ phiếu này đã bị bán sàn mạnh khi thông tin chính thức được tung ra CDC đã hoàn thành 100% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng.
NĐT vẫn áp dụng chiến thuật mua vào khi giá đang trên đà tăng trưởng và chỉ cần thông tin chính thức được đưa ra là sẽ chốt lời. Vậy cổ phiếu CDC liệu sẽ bị sụt giảm tiếp hay tăng trở lại trong những phiên tới?
Lợi nhuận vượt kỳ vọng
Trao đổi với báo giới, ông Trần Mai Cường, Chủ tịch HĐQT CDC, vừa cho biết lợi nhuận trước thuế của CDC ước đạt 10 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm, hoàn thành 100% kế họach lợi nhuận cả năm, gấp hơn 3 lần lợi nhuận thực hiện trong năm 2013.
Với kết quả kinh doanh này, HĐQT đã nhất trí trả cổ tức năm 2014 là 10% bằng tiền mặt. Đây là những thông tin khá tốt khi thị trường vẫn đang trong xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ trở lại. Tuy nhiên, nhiều NĐT mua vào và nắm giữ cổ phiếu CDC ở mức thấp quyết tâm bán ra để chốt lời.
Hiện tại, CDC đang có kế hoạch thoái vốn tại một số dự án, nếu thành công, lợi nhuận sẽ tăng đột biến. Một số dự án này được đầu tư cách đây hàng chục năm nên giá vốn rất thấp. Hơn nữa, CDC cũng sẽ chốt quyền hưởng cổ tức từ năm 2011 vào ngày 14/10/2014, ngày đăng ký cuối cùng là 16/10/2014 với tỷ lệ cổ tức chi trả là 20:1.
Như vậy, sau nhiều năm hoạt động khó khăn, CDC chính thức bước vào thời kỳ phát triển mới. Mọi khó khăn cũng dần qua đi, hoạt động kinh doanh bất động sản và xây lắp bắt đầu khởi sắc.
Một số dự án của CDC như Chung cư Tân Hương đã bán được 270 căn hộ trong tổng số 360 căn với giá bình quân 13,5 triệu đồng/m2. Dự án Nhà ở thu nhập thấp Chương Dương Home, quận Thủ Đức, Tp.HCM quy mô 1.000 căn hộ đến cuối năm mới có thể khởi công. Dự án Chương Dương Golden Land, CDC từng có ý định chuyển nhượng nhưng không thành công, sẽ tiếp tục tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư.
Tài sản BĐS thuộc sở hữu của CDC là rất lớn
Công ty CDC cũng đã ký được hợp đồng thi công, xây lắp một số công trình mới và cùng Tổng Công ty Xây dựng số 1 tham gia các dự án lớn như Lọc hóa dầu Nghi Sơn 1 tại Thanh Hóa, Nhiệt điện Vĩnh Tân 4. Ngành nghề kinh doanh thế mạnh của CDC là thi công xây lắp công trình dân dụng, công nghiệp…
Tiềm năng phát triển lớn
Trong lĩnh vực văn phòng, công ty duy trì cho thuê 100% diện tích khu văn phòng tòa nhà 328 Võ Văn Kiệt, quận I, Tp.HCM. Nếu bán quyền khai thác 50 năm với giá tại thời điểm này là 12 USD/m2/tháng thì giá trị thương mại của tòa nhà là 826 tỷ đồng. Hiện công ty đang cho thuê thời hạn 3 – 5 năm với giá 14 – 18 USD/tháng thu về bình quân khoảng 30 – 35 tỷ đồng/năm.
Tài sản thuộc sở hữu của CDC là rất lớn với lô đất sạch ngay ngã tư Bình Thái rộng 15.000m2, giá thị trường 12 triệu đồng/m2, tương đương 180 tỷ đồng. Dự án đã san lấp và đóng tiền sử dụng đất, lập dự án căn hộ và trung tâm thương mại 20 tầng.
Công ty có lô đất sạch thứ hai rộng 27.000m2 gần ngã tư Bình Thái, giá thị trường khoảng 8,5 triệu đồng/m2, tương đương 230 tỷ đồng. Dự án 3.000m2 đất mặt tiền đường Tân Hương quận Tân Phú trị giá 36 tỷ đồng (phần còn lại của Dự án Tân Hương Tower, quận Tân Phú – chưa xây dựng).
Khu 11.000m2 đất tại trung tâm Thị xã Dĩ An, Bình Dương trị giá thị trường khoảng 16,5 tỷ đồng, đang làm thủ tục chuyển công năng và xin phân lô xây dựng nhà liền kề. Ngoài ra, công ty còn giá trị máy móc thiết bị, đất đai, nhà xưởng trị giá khoảng 25 tỷ đồng.
Sau khi công bố hoạt động kinh doanh như trên, cổ phiếu CDC đã giao dịch sôi động hơn, việc mua bán, chuyển nhượng trên thị trường diễn ra tấp nập. Và khi sóng cổ phiếu bất động sản khởi động thì CDC đã bứt tốc tăng trưởng khá mạnh.
Hiện tại, nhiều CTCK vẫn đánh giá về khả năng cổ phiếu CDC có thể tiếp tục tăng trưởng khi số vốn điều lệ 149,6 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 253 tỷ đồng, tương ứng giá trị sổ sách 16.940 đồng/cổ phiếu cao hơn nhiều lần so với mức giá hiện tại.
Một số chuyên gia còn nhận định, nếu định giá đúng theo thị trường bằng cách lấy tổng giá trị tài sản trừ đi nợ vay, chia cho tổng số cổ phần, thì giá mỗi cổ phiếu CDC sẽ là 68.900 đồng, cao hơn gấp nhiều thị giá 12.000 đồng/cổ phiếu hiện nay.
Trước những thông tin vô cùng ấn tượng về mọi mặt từ hoạt động kinh doanh đến lợi nhuận vượt kỳ vọng và tiềm năng phát triển lớn mạnh, vùng giá trên có còn hấp dẫn hay tiếp tục bị chốt lời. Điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào “khẩu vị” của NĐT.