Thị trường tiếp tục ổn định, giá đất hạ nhiệt

Thời gian qua, nhiều địa phương đã xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền ở một số khu vực vùng ven TPHCM và huyện Long Thành (Đồng Nai), Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) Bắc Vân Phong (Khánh Hòa). Nguyên nhân, do một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập đặc khu và một số dự án đầu tư lớn về giao thông như: Sân bay Long Thành, các tuyến Metro của TPHCM, đường cao tốc… để tung tin thổi giá.

Trong khi đó, các cơ quan quản lý chưa làm tốt việc truyền thông, công khai thông tin về quy hoạch, chủ trương và tiến độ các dự án đầu tư lớn; kiểm soát chuyển nhượng đất nền chưa chặt chẽ. Hiện nay, thị trường có biểu hiện chững lại ở một số phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, giá BĐS không biến động nhiều, chỉ tăng nhẹ ở phân khúc chung cư giá thấp và nhà ở riêng lẻ.

“Từ nay đến cuối năm 2018, thị trường BĐS chưa có biến động lớn, về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú. Vì vậy những lo ngại về việc xảy ra “bóng bóng” BĐS là chưa có cơ sở. Vì khi thị trường có biến động phải liên quan đến nhiều yếu tố như: tác động của việc tăng trưởng kinh tế quá nóng; tác động của đô thị hóa; chính sách tiền tệ; cơ quan quản lý nhà nước buông lỏng quản lý, điều hành…” – ông Nguyễn Trọng Ninh khẳng định.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu đánh giá, từ cuối năm 2017 đến nay, đã xuất hiện tình trạng sốt ảo giá đất phân lô, tách thửa tại một số quận, huyện vùng ven và ngoại thành, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt. Hiện sốt đất chỉ xảy ra cục bộ ở vài nơi.

Ở phân khúc căn hộ chung cư – hiện vẫn được xem là chủ đạo của thị trường BĐS – giao dịch vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá. Tuy nhiên, cơ quan nhà nước cần quan tâm kiểm soát về tình trạng lệch pha cung – cầu trong phân khúc BĐS cao cấp, phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng (condotel) và hiện tượng sốt giá ảo đất nền, đất nông nghiệp. Hiện nhiều yếu tố để tin rằng thị trường vẫn còn nhiều dư lượng.

Đó là mỗi năm dân số TPHCM tăng thêm khoảng 500.000 người, trong đó 250.000 là dân nhập cư nhưng nguồn cung căn hộ chỉ khoảng 10.000 căn hộ/năm, như vậy mới chỉ mới đáp ứng được 5-10% về nhu cầu nhà ở. Song song đó, thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang thu hút nguồn vốn đầu tư lớn cả trong và ngoài nước. Trong 6 tháng đầu năm 2018, vốn đầu tư nước ngoài đổ vào BĐS khoảng 3,28 tỷ USD, tăng đến 53% so với cùng kỳ năm trước.