Thị trường sôi động, “thượng đế” cần tỉnh táo

Sôi động do nhiều yếu tố

Đầu tiên, không thể không nhắc đến những chiêu trò thổi giá của đội ngũ các “cò”, môi giới nhà đất. Tuy nhiên, nếu nhìn sâu vào vấn đề thì đây chỉ là bề nổi. Trên thực tế, thị trường BĐS ở Đà Nẵng cũng như địa phương lân cận là Quảng Nam vẫn có những hấp lực riêng, cộng hưởng từ rất nhiều yếu tố thuận lợi.

Riêng tại TP. Đà Nẵng, nguyên nhân chính khiến giá đất nền tăng cao bởi sự hấp dẫn từ thương hiệu của một “thành phố đáng sống”. Hiện, nhiều nhà đầu tư cả trong lẫn ngoài nước vẫn đang tích cực rót vốn vào đây. Ngay tại “Tọa đàm mùa Xuân 2019” vừa qua, thành phố đã thu hút được hơn 4 tỷ USD từ các tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước. Nhiều dự án “khủng” đã và đang xuất hiện trên địa bàn. Điều này, chắc chắn sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS ở địa phương cũng như các khu vực lân cận.

Đặc biệt, Nghị quyết số 43-NQ/TW đã đặt ra mục tiêu tổng quát đến năm 2030, xây dựng Đà Nẵng trở thành một trong những trung tâm kinh tế – xã hội lớn của cả nước và Đông Nam Á. Yếu tố ở tầm vĩ mô này cũng sẽ có những tác động, kích cầu thị trường BĐS ở địa phương phát triển. Cùng với đó, hiện ở Đà Nẵng và bắc Quảng Nam, nhu cầu về nhà ở đang tăng cao, bởi những năm gần đây ở khu vực này đang thu hút một số lượng người dân từ các địa phương tới sinh sống và lập nghiệp.

Tất cả những điều đó khiến từ sau tết Nguyên đán đến nay, giá đất ở nhiều nơi trong thành phố đang “sốt xình xịch”. Điểm “nóng” nhất có thể kể đến ở khu vực tây bắc thành phố, khi giá đất trung bình tăng từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng/lô, tùy vị trí, đường và dự án. Nếu khu A Golden hills trước Tết giao dịch khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng/lô/125m2 thì nay tăng lên từ 3,3-3,7 tỷ đồng/lô. Cá biệt các lô biệt thự 187m đường 7,5m có giá khoảng 5 tỷ đồng. Kế Golden hills là khu nam Nguyễn Tất Thành, Hòa Liên 5, Dragon City, Hòa Hiệp 3, Homeland Centre park, Hòa Hiệp mở rộng… cũng có giá từ 25-30 triệu đồng/m2.

Tương tự, ở khu vực phía nam thành phố cũng tương tự, từ trên dưới 15 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2, thậm chí đạt ngưỡng 28-29 triệu đồng/m2 tùy vị trí, hoặc dự án cụ thể. Điều đáng nói, giá tăng cao, nhưng lượng giao dịch, thanh khoản các hợp đồng BĐS cũng sôi động không kém.

“Chọn mặt gửi vàng”

Trong bối cảnh này, các chuyên gia BĐS đã đưa ra những lời khuyên cho các “thượng đế”, để tránh “tiền mất tật mang. Ông Nguyễn Tấn Phước –  một chuyên gia BĐS ở TP. Đà Nẵng đã cho rằng, các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, đặc biệt là biết “chọn mặt gửi vàng”. Bởi, trên thực tế, thị trường BĐS, đặc biệt ở phân khúc đất nền, thông thường sẽ liên quan đến rất nhiều vấn đề trong đó có thể kể đến như, tính pháp lý, tiến độ thi công, cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, còn là tiềm lực chủ đầu tư, tính thanh khoản dự án mà mình dự định “xuống tiền”…

Về phía các chủ đầu tư, đây cũng là thời điểm “vàng” để thanh lọc. Với thực tế của thị trường BĐS ở Đà Nẵng hay Quảng Nam trong khoảng thời gian này, đa số nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn phương án “nằm im”, để quan sát. Song, cũng có những nhà đầu tư có tiềm lực sẵn sàng đưa ra những chính sách để “giữ chân” các khách hàng theo xu hướng cả hai bên cùng có lợi.

Trong xu hướng đó, có thể kể đến các sản phẩm phân phối, dự án của HomeLand Group. Ngoài đảm bảo cơ sở pháp lý, HomeLand đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đáp ứng điều kiện kinh doanh theo quy định. Trên thực tế, thị trường từ cuối năm 2018, sự xuất hiện siêu dự án Homeland Paradise Village của HomeLand Group giáp sông Cổ Cò, phía sau Cocobay và trên trục đường ven biển Đà Nẵng – Hội An đã nhanh chóng gây sự chú ý của giới đầu tư và người dân.

Dự án có vốn đầu tư lên đến gần 5.000 tỷ đồng, tiên phong ứng dụng công nghệ 4.0, đồng thời mang kiến trúc cổ kính Hội An kết hợp hiện đại, phố đi bộ, hệ thống an ninh khép kín… kiến tạo xu hướng bất động sản đô thị thông minh, đa tiện ích.

Ông Nguyễn Huy Lĩnh, Giám đốc kinh doanh HomeLand Group cho hay, ngoài chiết khấu mạnh lên đến 3% cho các khách hàng, HomeLand còn tạo “dư địa” giá cả, chốt giá bán thấp hơn so với thị trường để khách hàng thuận lợi hơn cho các hoạt động tái đầu tư, thanh khoản.

Trước đó, bằng việc cam kết mua lại tất cả sản phẩm của mình với mức tăng 10% giá trị hợp đồng sau 1 năm giao dịch, Homeland Group đã tạo được dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường BĐS ở khu vực. Cam kết này nhằm đảm bảo niềm tin, minh bạch lợi nhuận, an tâm đầu tư cho các khách hàng và thực tế đã đem lại thành công vượt trội cho HomeLand Group trong năm 2018 vừa qua. Các sản phẩm được mở bán trên thị trường đạt tỉ lệ giao dịch thành công tới 96%…