Thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu vào mùa

Lượng hàng mới liên tục xuất hiện

Theo số liệu từ một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE, DKRA và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nửa đầu năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm rõ rệt về cả nguồn cung mới và thanh khoản so với cùng kỳ.

Cụ thể, số căn hộ đưa ra thị trường giảm đến 44,5% so với năm 2017 và mức giảm này xuất hiện ở cả 3 phân khúc chính là căn hộ cao cấp, trung cấp, bình dân.

Tuy nhiên, theo giới chuyên môn, nhiều khả năng, tình trạng này sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm. Bởi thông thường, quý I và quý II là thời điểm nhiều doanh nghiệp nghe ngóng tình hình để chuẩn bị tâm thế cho việc bung hàng từ quý III trở đi.

Thực tế, theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện TP.HCM có hàng loạt dự án đã và chuẩn bị ra hàng trong những tháng cuối năm 2018.

Đặc biệt, các dự án mới sắp chào bán chủ yếu tọa lạc ở những vị trí đắc địa, có view đẹp, hướng sông, cơ sở hạ tầng tốt.

Chẳng hạn, Dự án Charmington Iris (quận 4, TP.HCM) của chủ đầu tư Vietcomreal do Công ty TTC Land phân phối. Dự án có 1.400 căn hộ, hiện đang cho khách hàng đăng ký mua với giá dự kiến khoảng 60 triệu đồng/m2 (đã VAT).

Ở quận 7, Dự án căn hộ Urban Hill cao 13 tầng, quy mô 164 căn hộ cũng đã ra mắt từ đầu tháng 6/2018. Dự án Dragon Riverside City cũng mở bán vào cuối quý II/2018.

Dự án này bao gồm gồm cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Hiện chủ đầu tư này đang cho giữ chỗ với giá dự kiến từ 60 – 65 triệu đồng/m2.

Hung Thinh Corp cũng cho biết, sẽ tiếp tục chào bán đợt tiếp theo Dự án Q7Saigon Riverside Complex tại quận 7, TP.HCM. Dự án này gồm hơn 3.000 căn hộ chung cư cao cấp.

Còn tại quận 1, Dự án Sping Lingt City cũng đang cho nhận giữ chỗ với mức giá từ 100 triệu đồng/m2, bao gồm các căn hộ dịch vụ, khách sạn…

Ngoài ra, Him Lam Land cũng cho biết, đang lên kế hoạch bán dự án chung cư tại quận 7, TP.HCM; Novaland đang chuẩn bị đưa ra thị trường dự án tại khu Tây TP.HCM; Vingroup cũng đang tiến hành những bước cuối cùng để đưa Dự án VinCity tại quận 9 với hơn 30.000 căn hộ chung cư giá tầm trung và hàng trăm căn nhà phố ra thị trường…

Đáng nhắc tới nhất là Tập đoàn Đại Phúc đã hoàn thành xong kế hoạch tung ra thị trường 2 block chung cư của siêu dự án Vạn Phúc City tại quận Thủ Đức vào những tháng cuối năm nay.

Hay Tập đoàn Hà Đô cũng cho biết, đang phát triển dự án chung cư hơn 1.000 căn tại quận 8 và dự tính cho ra thị trường vào tháng 10 này.

Theo nghiên cứu của Công ty Nghiên cứu thị trường DKRA Vietnam, từ giờ tới hết năm 2018, TP.HCM dự kiến sẽ đón nhận khoảng 20.000 sản phẩm bất động sản đến từ các phân khúc như nhà phố liền kề, đất nền và nhiều nhất là chung cư, trong đó phần lớn là chung cư cao cấp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, sau nhiều biến động ở đầu năm, thị trường bất động sản TP.HCM các tháng cuối năm sẽ có nhiều khả quan hơn.

Dự đoán, sức tiêu thụ khá tốt sẽ ở các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá hợp lý. Minh chứng là đầu quý III, khá nhiều dự án mở bán đạt mức tiêu thụ từ 60 – 80% tổng lượng hàng bán, cao hơn nhiều so với con số nửa đầu năm. 

Lạc quan hơn với thị trường

Theo khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, cả doanh nghiệp, giới phân tích và các nhà đầu tư đều tỏ ra lạc quan với triển vọng của thị trường bất động sản những tháng cuối năm.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, nhu cầu sở hữu căn hộ tại TP.HCM vẫn gia tăng, đặc biệt ở phân khúc giá từ 1,8 – 2,3 tỷ đồng/căn.

Nhu cầu này xuất phát từ việc giá đất nền đã lên cao, việc sở hữu nhà đất không còn dễ dàng, nên chung cư vẫn là giải pháp tốt nhất cho cư dân đô thị hiện nay.

Còn theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hung Thinh Land, thời gian tới chắc chắn thị trường sẽ có những điều chỉnh.

Cụ thể, nhu cầu ở thực vẫn ổn định và có xu hướng tăng, còn nhu cầu đầu cơ sẽ có sự điều chỉnh mạnh mẽ nhất, nhà đầu tư có sự cân nhắc kỹ lưỡng và cẩn trọng hơn khi quyết định “xuống tiền”.

Thực tế, nhìn vào diễn biến thị trường hiện tại cho thấy, nhu cầu mua căn hộ vẫn tăng, trong đó tâm điểm tạo sức hút trên thị trường vẫn là dòng sản phẩm căn hộ có mức giá từ 1,5 – 2 tỷ đồng/căn và bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ chiếm lợi thế từ giờ đến cuối năm.

“Các yếu tố chính chi phối thị trường bao gồm yếu tố vĩ mô, lượng cung, cầu. Hiện nay, các yếu tố vĩ mô đang có kỳ vọng rất tốt trong năm 2018. Trong khi lượng cung có thể giảm so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng lượng cầu tiếp tục ổn định và tăng lên”, ông Hiền nhấn mạnh.

Còn theo dự báo của người đứng đầu HoREA, những tháng cuối năm 2018, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng ổn định và sẽ không xảy ra “bong bóng”.

Ngoài ra, các dự án mới sẽ nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với mạng lưới giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ trở nên dễ dàng. Hạ tầng giao thông phát triển sẽ tạo đòn bẩy cho các dự án xa trung tâm thu hút khách hàng.

Về hướng đi cho các chủ đầu tư dự án cuối năm 2018, theo ông Châu, doanh nghiệp sẽ chọn chất lượng sản phẩm dịch vụ là yếu tố tiên quyết thu hút khách hàng, chứ không còn là vấn đề giá cả.

Về phân khúc, nên chuyển dịch từ cao cấp sang phân khúc trung cấp, nhưng chất lượng dịch vụ phải không ngừng tăng lên, thỏa mãn nhu cầu của người mua.

Ngoài ra, các sản phẩm phải không ngừng đổi mới, phong phú và đa dạng, cung cấp nhiều tiện ích hấp dẫn cho người mua, đồng thời bám sát nhu cầu của thị trường.

Đối với giá bất động sản, biên độ tăng giá sẽ không cao, chỉ khoảng 1 – 2 %. Đặc biệt, các doanh nghiệp sẽ chạy nước rút để hoàn thành chỉ tiêu doanh thu đặt ra.

Khi đó, khách hàng có thể được hưởng lợi nhiều hơn vì chủ đầu tư sẽ có những động thái như giảm giá bán, tăng thêm khuyến mãi và tiện ích để hút khách hàng mua nhà.

“Bên cạnh đó, niềm tin vào thị trường lạc quan hơn trong những tháng cuối năm còn đến từ việc quy luật thị trường. Thị trường luôn sôi động ở những tháng cuối năm trong tất cả các phân khúc, bởi dòng tiền tích trữ trong dân nhiều hơn, nhu cầu mua nhà, đất cũng tăng theo. Đặc biệt, các doanh nghiệp cũng hoàn thành xong pháp lý để tiến hành triển khai các dự án mới nhiều hơn. Tất cả điều đó sẽ tạo ra sức bật, giúp thị trường sôi động”, ông Châu nói.