English
普通话
Hướng về thị trường vệ tinh
Những ngày cuối cùng của năm Mậu Tuất 2018, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đưa ra kế hoạch phát triển cho năm tới. Với các “đại gia” bất động sản phía Nam, khác với những năm trước, thay vì lấy thị trường TP.HCM làm mục tiêu phát triển chính yếu, trong năm 2019, mục tiêu trọng tâm sẽ tiến về các thị trường ngách như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Tập đoàn Novaland, doanh nghiệp được mệnh danh là “ông trùm” về phát triển các dự án căn hộ tại TP.HCM, nhưng trong kế hoạch kinh doanh năm 2019, doanh nghiệp này không nhắc nhiều đến thị trường TP.HCM, mà tập trung chủ yếu vào các thị trường ngách.
Theo Novaland, chiến lược sắp tới của Tập đoàn là thực hiện mạnh mẽ giai đoạn 2 của chiến lược kinh doanh với 2 lĩnh vực trọng tâm là bất động sản và dịch vụ du lịch. Trong đó, Novaland sẽ triển khai mạnh mảng dịch vụ du lịch – NovaTourism với 3 thương hiệu sản phẩm chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld, với việc giới thiệu thêm khoảng 2.300 sản phẩm tại Phú Quốc, Cần Thơ, TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết – Bình Thuận, Ninh Thuận, Cam Ranh – Khánh Hòa, Quảng Nam, Đà Nẵng ra thị trường…
Cụ thể, trong năm 2019, Novaland sẽ “trình làng” 2 tổ hợp nghỉ dưỡng tại Phan Thiết là NovaHills và NovaWorld Phan Thiết, mỗi dự án có quy mô gần 100 ha, được phát triển thành các tổ hợp nghỉ dưỡng đẳng cấp. Một dự án khác là Tổ hợp nghỉ dưỡng NovaBeach tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu là Dự án NovaWorld Bình Châu…
Cũng nhằm đón đầu những cơ hội mới của thị trường ngách, trong kế hoạch phát triển trong năm 2019, Công ty DRH Holdings cho biết, sẽ phát triển nhiều dự án tại Đồng Nai và Bình Thuận. Cụ thể, vào quý II/2019, DRH sẽ công bố Dự án Lạc Việt Resort 5 sao quy mô lên đến 74 ha, gồm 789 căn biệt thự, shophouse. Điểm nhấn của dự án chính là khu tổ hợp xanh quy mô 14 ha, bao gồm các tiện nghi giải trí đa chức năng; trung tâm mua sắm; nhà hàng, khách sạn; khu tổ chức sự kiện và hội thảo quốc tế; câu lạc bộ thuỷ thủ; nhà thuyền…, cùng hệ thống cây xanh ven sông và các kênh đào.
Không chỉ Novaland và DRH Holdings, Công ty Hưng Lộc Phát, một doanh nghiệp lâu nay chỉ phát triển các dự án tại TP.HCM cũng tiết lộ, vừa mua lại một dự án có quy mô 26 ha từ Công ty Việt Úc tại Mũi Né, Phan Thiết, dự kiến trong năm 2019 sẽ triển khai thành một dự án nghỉ dưỡng. Cũng tại Mũi Né, Công ty Bất động sản Danh Khôi đã mua lại một dự án gần 30 ha, dự kiến trong năm 2019 sẽ phát triển thành một dự án nhà phố biển.
Một “ông lớn” khác tại TP.HCM là Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết, vừa mua lại 4 dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dự kiến sẽ phát triển trong năm 2019.
Ngoài những doanh nghiệp lớn kể trên, hàng loạt doanh nghiệp khác như Eximrs, Phúc Điền Land, Danh Khôi Việt… cũng đều công bố kế hoạch sẽ phát triển khá nhiều dự án tại Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận thời gian tới.
Cơ hội vượt ra ranh giới vùng miền
Nhận định về xu hướng nhiều doanh nghiệp địa ốc hướng tới thị trường ngách, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trước sự thay đổi lớn về nhu cầu cuộc sống, sựt bứt phá trong chính sách phát triển hạ tầng liên vùng, cơ hội phát triển của thị trường bất động sản không còn bị bó buộc ở những đô thị lớn, mà đã vượt ra khỏi ranh giới vùng miền.
Còn theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh, câu chuyện của bất động sản tại các thị trường ngách như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu hay xa hơn là Bình Thuận trong tương lai khả năng cũng sẽ giống như kịch bản vùng ven của TP.HCM 15 năm về trước. Bởi hiện nay, chính sách phát triển hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng được hoàn thiện, thì câu chuyện người dân sinh sống ở TP.HCM ra vùng ven để ở sẽ trở thành xu hướng tất yếu.
“Ở Nhật Bản hay ở Mỹ, người dân đi làm với quãng đường 100 – 200 km là bình thường do hạ tầng phát triển quá tốt. Còn ở TP.HCM, với sức ép đô thị ngày càng gia tăng, trong tương lai, người dân có thể sống ở Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu và đi làm ở TP.HCM”, ông Thìn nói và cho rằng, xu hướng này đã bắt đầu đến giai đoạn chín mùi khi chính sách đầu tư hạ tầng liên vùng thời gian qua phát triển mạnh và có thể nói, đây chính là cơ hội của thị trường địa ốc phía Nam thời gian tới.
Tương tự, theo ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc DRH Holdings, thị trường bất động sản TP.HCM đang bị bó buộc thủ tục, nguồn cung, nên khả năng những năm kế tiếp, thị trường ngách ở các địa phương nói trên sẽ trở thành tâm điểm của bất động sản phía Nam.
“Tuy nhiên, không phải phân khúc bất động sản vùng ven nào cũng phát triển mà sự phát triển này có sự chọn lọc, đòi hỏi cao sự chuyên nghiệp của các chủ đầu tư. Theo đó, những sản phẩm bất động sản mang yếu tố gắn với cảnh quan, sông nước, có thời gian di chuyển từ TP.HCM đến nơi ở dưới 2 giờ, đồng thời các khu vực có triển vọng phát triển kết nối giao thông dễ dàng, hứa hẹn sẽ còn phát triển mạnh”, ông Sơn nói và phân tích, thị trường ngách về cơ bản vẫn là thị trường dành cho các nhà đầu tư ở TP.HCM và có thể là Hà Nội, nơi mà những nhà đầu tư có xu hướng vừa đầu tư vừa tích hợp để nghỉ dưỡng.
Do vậy, dòng sản phẩm bất động sản gắn với cảnh quan mang yếu tố nghỉ dưỡng như biển, hồ, sông, núi sẽ được quan tâm. Các chủ doanh nghiệp có tiềm lực thật sự, đầu tư đúng nghĩa vào các dự án mang yếu tố trên khả năng thành công sẽ rất lớn.
Ngoài ra, hiện giá bất động sản tại TP.HCM đã tăng khá mạnh và dự báo trong thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng thêm do tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, nhu cầu nhà ở càng nhiều, trong khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, dẫn đến cơ hội đầu tư có nhiều rủi ro. Trong khi đó, bất động sản các thị trường ngách giá vẫn còn tương đối “mềm”, sự phát triển ngày càng mạnh hơn trong hệ thống kết nối hạ tầng đã rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa các địa phương lại với nhau.
Với người Việt, sở thích đầu tư hay tích lũy tài sản bằng bất động sản đã trở thành văn hóa, đặc biệt là trong bối cảnh các kênh đầu tư khác khá bấp bênh đã khiến không ít người tìm đến bất động sản như tìm một kênh trú ẩn an toàn của đồng vốn.