English
普通话
NĐT Trung Quốc đẩy mạnh M&A
Tốc độ đô thị hóa tại các TP lớn như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng đang diễn biến mạnh mẽ, bởi người dân ở các tỉnh đổ về các đô thị sinh sống, dẫn đến giá nhà đất tăng cao. Song với mức giá rẻ hơn so với các nước láng giềng như Thái Lan, Singapore nên BĐS Việt Nam đang ngày càng thu hút các NĐT từ Hồng Công và Trung Quốc.
Theo tính toán, giá BĐS trung bình tại TPHCM thấp hơn lần lượt 14% và 18% so với Hồng Công và Trung Quốc, mặc dù dữ liệu từ hãng dịch vụ quản lý và đầu tư BĐS toàn cầu JLL cho biết giá nhà tại TPHCM đã tăng khoảng 3,6% trong năm 2017, giá biệt thự và nhà liền kề tăng 13,6%.
Bất chấp các biện pháp kiểm soát dòng tiền chảy ra nước ngoài của Trung Quốc, nhưng do mức giá vẫn còn rẻ tại Việt Nam vẫn rất hấp dẫn đối với các NĐT thứ cấp nước này. Theo thống kê nhu cầu mua BĐS Việt Nam của các NĐT Trung Quốc trong quý I-2018 đã tăng hơn 300% so với quý đầu năm 2017.
Ông Chen Lian Pang, CEO của CapitaLand Việt Nam cho biết, khách hàng đến từ Hồng Công vẫn tiếp tục là nguồn khách nước ngoài lớn nhất của công ty, kể từ khi công bố một dự án lớn ở TPHCM năm 2016. Bởi lẽ thị trường BĐS Singapore đã bão hòa, còn Thái Lan đã dư cung và giá cũng không còn rẻ nữa.
Trong năm 2017 và những tháng đầu năm 2018, thị trường BĐS trong nước gia tăng một số thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) của các đối tác Trung Quốc. Tiêu biểu là thương vụ quỹ đầu tư VinaCapital đã bán 70% cổ phần của mình, trong dự án khu đô thị 198,5ha Đại Phước Lotus ở Đồng Nai cho China Fortune Land Development (CFLD).
Đây là tập đoàn chuyên phát triển những TP công nghiệp tại Trung Quốc, có mặt ở nhiều nước trên thế giới, bao gồm Indonesia, Ấn Độ, Hoa Kỳ. CFLD cũng đã ký biên bản ghi nhớ với Công ty Tín Nghĩa để xây dựng TP công nghiệp mới (NIC) tại khu công nghiệp Ông Kèo (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai).
Nhiều NĐT khác của Trung Quốc cũng đang xúc tiến mua lại các dự án BĐS tại Việt Nam. Đơn cử, dự án Waterpoint có quy mô 350ha tại Long An của CTCP đầu tư Nam Long, cũng được NĐT Trung Quốc để mắt tới. Ngoài sự gia tăng của các chủ đầu tư Trung Quốc, thị trường M&A trong lĩnh vực BĐS sôi động với hàng loạt các thương vụ mua bán và sáp nhập.
Theo JLL, hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các NĐT nước ngoài, bởi với khả năng tài chính mạnh và giàu kinh nghiệm sẽ hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương – những NĐT đang nắm giữ đất đai trên thị trường, cũng như có mối quan hệ chặt chẽ với chính quyền sở tại.
Sôi động hoạt động đầu tư
Theo báo cáo nghiên cứu của Savills, thời gian qua tăng trưởng du lịch đã thúc đẩy các NĐT tập trung nhiều hơn vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh nhu cầu tiêu dùng nâng cao và lượt khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng, các NĐT cũng đang tìm kiếm các địa điểm phát triển và sở hữu trong lĩnh vực khách sạn.
Vào tháng 1 vừa qua, Tập đoàn khách sạn Mikazuki của Nhật Bản đã công bố kế hoạch đầu tư 100 triệu USD vào một dự án ở Đà Nẵng. Với diện tích gần 11,5ha, dự án phát triển nhằm đáp ứng một khu phức hợp khách sạn, công viên nước, công viên giải trí và khu ẩm thực đẳng cấp năm sao phía trước bãi biển Đà Nẵng.
Cũng trong quý I năm nay, Bamboo Capital, một công ty đầu tư có trụ sở tại Việt Nam, đã mua lại dự án khu nghỉ mát Malibu với giá khoảng 14,8 triệu USD, từ Công ty TNHH Indochina Hội An Beach Villas.
Thị trường BĐS vẫn thể hiện tiềm năng hấp dẫn đối với những nhà phát triển quan tâm đến các dự án phức hợp, hướng tới thành phần dân cư đa dạng ở các TP lớn. Vào tháng 3-2018, CapitaLand đã mua lại khoảng 0,9ha tại một vị trí đắc địa ở quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án này bao gồm một khu dân cư 380 căn hộ, khoảng 21.400m2 diện tích văn phòng và hơn 19.300m2 diện tích bán lẻ.
Thương vụ mới nhất này sẽ mở rộng danh mục đầu tư của CapitaLand lên đến 12 khu phát triển dân cư, 1 khu phát triển tích hợp và 21 khu nhà ở dịch vụ, trải dài trên khắp 6 TP của Việt Nam. Keppel Land, một nhà phát triển Singapore khác cũng đã thâu tóm 10% cổ phần còn lại của Jencity Limited, cùng kế hoạch xây dựng một cộng đồng-Saigon Sports City-với khoảng 11,4 triệu USD.
Với diện tích 64ha, TP thu nhỏ này sẽ bao gồm khoảng 4.300 căn nhà cao cấp và trung tâm sống lý tưởng hàng đầu Việt Nam, với đầy đủ cơ sở vật chất cho thể thao, giải trí, mua sắm và ăn uống.
Thực tế hoạt động đầu tư, M&A đang được triển khai bởi phần lớn các NĐT châu Á. Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Hồng Công và Trung Quốc đang là những NĐT dẫn đầu về hoạt động ở khắp các phân khúc tại thị trường BĐS Việt Nam. Thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước, danh mục đầu tư các đơn vị đến từ những quốc gia này đang ngày càng mở rộng.
Đối với họ, một thị trường BĐS hơn 100 triệu dân với cơ cấu dân số trẻ và thu nhập bình quân đầu người tăng đáng kể là một cơ hội vô cùng hấp dẫn. Và tùy theo từng góc nhìn chiến lược, mỗi NĐT lại chọn một phương thức tiếp cận hoặc lĩnh vực đầu tư khác nhau, dù trong cùng một ngành địa ốc. ư