Nóng với sự kiện giảm giá bất động sản

Cuối tuần qua thị trường xuất hiện một trong những công ty bất động sản đầu tiên chấp nhận hạ giá sản phẩm để vượt qua giai đoạn khó khăn. PVL (HNX: PVL) công bố giảm giá bán 85 căn hộ tại dự án PetroVietnam Landmark Quận 2 tới 35%, từ giá bán trung bình 23,8 triệu/m2 xuống mức thấp nhất 15,5 triệu/m2 đã bao gồm thuế.

Đây là sự kiện hạ giá chính thức đầu tiên sau các hình thức khuyến mãi tặng hàng, giảm lãi suất trả góp và trả lãi cao trên khoản tiền trả trước so với tiến độ mà các công ty bất động sản tung ra gần đây sau khi thị trường tiếp tục đóng băng.

Theo chúng tôi, mặc dù cũng là một hình thức giảm giá nhưng cách tiếp cận của PVL khác biệt ở chỗ i) PVL đã vượt qua tâm lý “hình ảnh”, thừa nhận khó khăn thanh khoản và việc công ty không bán được dự án ở giá ban đầu và ii) PVL nhìn nhận vấn đề thực của thị trường thời điểm này đối với cả người mua và người bán, đó là giá cả, khi mà cả dòng tiền và tín dụng đều đang hạn hẹp.

Chưa thể khẳng định đây là một sự kiện đơn lẻ hay là sự khởi đầu của làn sóng giảm giá bất động sản sẽ tiếp diễn. Tuy nhiên, có thể khẳng định là cung và cầu hiện đang lệch nhau và việc thiếu nguồn vốn và thanh khoản sẽ tiếp tục khiến tình hình khó khăn.

Vấn đề thanh khoản cho bất động sản đã căng thẳng hơn trong năm nay nhưng kể từ ngày 1 tháng 12 năm 2011, Nghị định 90/2011/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực sẽ khiến việc tìm kiếm nguồn vốn từ bên ngoài càng khó thực hiện đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản do không còn khả năng phát hành trái phiếu. Theo Nghị định 90, điều kiện để doanh nghiệp phát hành trái phiếu là doanh nghiệp trong năm liền trước năm phát hành phải có lãi theo báo cáo tài chính được kiểm toán với ý kiến chấp nhận toàn phần. Với trái phiếu phát hành cho dự án, doanh nghiệp phải đảm bảo duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu/tổng vốn đầu tư tối thiểu là 20%.