Nghịch lý tồn kho bất động sản ở Hà Nội

Theo báo cáo của 15 chủ đầu tư dự án thì số căn hộ tồn kho trên địa bàn Hà Nội là hơn 4.000 căn, nhà ở thấp tầng gần 3.500 căn.

Nguyên nhân vẫn tồn kho lượng hàng lớn ở các DN có năng lực tài chính và kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản là do các đơn vị này tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật, như đối với nhà ở thấp tầng thì làm hạ tầng xong mới được bán, chung cư thì phải xong móng huy động vốn theo tiến độ của người mua.

Vì vậy khi thị trường đi xuống thì không tiêu thụ kịp, còn với những dự án nhỏ lẻ, chủ đầu tư yếu về năng lực tài chính thì lại ít gặp vấn đề hơn với hàng tồn kho.

Lý do là nhiều dự án cố tình huy động vốn khi chưa đủ điều kiện huy động, hoặc ngấm ngầm chuyển cho nhà đầu tư thứ cấp khi chưa được phép thì hiện giờ lại thoát được rủi ro.