English
普通话
Chủ đầu tư của dự án này là công ty TNHH xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Hùng Thanh – công ty con của 577 với tỷ lệ góp vốn là 95%. Tổng mức đầu tư dự án là 925 tỷ đồng. Dự án hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2012, do công ty Hùng Thanh quản lý, điều hành.
Ngay từ khi mở cửa phiên giao dịch ngày 27/3, cổ phiếu NBB đã giảm xuống mức 20.600 đồng/ cổ phiếu, tương đương mức giảm 6,8% so với phiên trước đó. Đây là phiên giảm sàn thứ 3 liên tiếp của cổ phiếu này.
Lệnh bán chất đống
Cổ phiếu NBB bắt đầu đà giảm từ phiên giao dịch ngày 23/3, ngay sau khi xảy ra vụ hỏa hoạn khủng khiếp tại chung cư Carina Plaza. Cổ phiếu này đã lao dốc từ mức giá 25.500 đồng/ cổ phiếu, tương đương mức giảm gần 21% trong 3 phiên giao dịch.
Với thị giá hiện tại, vốn hóa thị trường của NBB đã bốc hơi hơn 478 tỷ đồng, chỉ còn 2.007 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong hầu hết thời gian giao dịch, khi lệnh bán sàn chất đống thì mã cổ phiếu này vẫn trắng bên mua.
Kể từ đầu năm đến trước ngày 23/3, cổ phiếu NBB có sự tăng trưởng mạnh, từ 20.800 đồng/ cổ phiếu lên 25.500 đồng/ cổ phiếu, có thời điểm cổ phiếu này leo lên mức 26.700 đồng/ cổ phiếu, tương đương mức tăng 22%.
Về kết quả kinh doanh, năm 2017, doanh thu NBB đạt 1.058 tỷ đồng, gấp 25 lần năm trước nhờ khoản doanh thu từ kinh doanh căn hộ tăng đột biến hơn 1.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 73,42 tỷ đồng, tăng 65% so với năm 2016.
Vụ cháy chung cư Carina Palza xảy ra ngay trước thời điểm Năm Bảy Bảy dự kiến tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm tài chính 2017, vào khoảng 15/4 – 25/4, địa điểm là tại hội trường văn phòng công ty, tức chính tòa nhà Carina Plaza.
Dường như cũng bị ảnh hưởng bởi vụ cháy, cổ phiếu CTD của CTCP Xây dựng Coteccons – nhà thầu thi công chung cư Carina Plaza và cổ phiếu CII của Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Tp.HCM – cổ đông lớn của NBB (nắm giữ 34,3% vốn), cũng ghi nhận ba phiên giao dịch “đỏ lửa” liên tiếp.
Cụ thể, tính từ phiên giao dịch ngày 23/3 đến 27/3, 5 ngày sau vụ cháy xảy ra, cổ phiếu CII đã giảm từ vùng giá 31.900 đồng/ cổ phiếu xuống còn 30.600 đồng/ cổ phiếu, tương đương mức giảm 4,12%; cổ phiếu CTD giảm từ 165.500 đồng/ cổ phiếu, xuống còn 158.000 đồng/ cổ phiếu, tương đương mức giảm gần 7%.
NBB đem xăng dập lửa
Trong một thông báo mới nhất được NBB phát đi, đăng trên cổng thông tin của Sở GDCK Tp.HCM (HoSE), công ty này gần như phủ nhận hoàn toàn vai trò liên quan của mình đối với vụ việc.
Theo thông báo, Chủ tịch HĐQT công ty khẳng định Hùng Thanh là pháp nhân độc lập và là chủ đầu tư duy nhất của chung cư Carina theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư Sở Xây dựng Tp.HCM cấp năm 2009, NBB chỉ sở hữu 95% vốn góp vào công ty Hùng Thanh.
Cũng theo thông báo này, Hùng Thanh đã tổ chức hai lần hội nghị chung cư Carina để bầu Ban quản trị nhưng bất thành. Do đó, Hùng Thanh đã chọn CTCP Dịch vụ địa ốc Sài Gòn (SEJCO) để ký hợp đồng quản lý vận hành tòa nhà Carina vào ngày 15/12/2016 với thời hạn 24 tháng.
Về mặt pháp lý, việc đưa ra thông báo của NBB là phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, động thái này chỉ đơn giản là để trấn an cổ đông, nhằm giữ giá cổ phiếu, hay còn có toan tính, mục đích gì khác, có lẽ đây vẫn là một câu hỏi còn bỏ ngỏ.
Trên thực tế, lượng vốn góp của NBB vào Hùng Thanh lên đến 95%, như vậy NBB là công ty mẹ của Hùng Thanh và hợp nhất kết quả kinh doanh.
Hơn nữa, BCTC của NBB từ năm 2013 đến nay đều ghi nhận các khoản mục chi phí, nguồn thu, phải trả… từ dự án Carina Plaza.
Tại BCTC 2017 của NBB, ghi nhận khoản phải trả cho quỹ bảo trì chung cư Carina Plaza là 19,8 tỷ đồng, giảm 3,5 tỷ đồng so với hồi đầu năm (23,3 tỷ đồng). Giá trị bất động sản đầu tư tính đến cuối năm, mà cụ thể là trung tâm thương mại trong chung cư này, còn nguyên giá hơn 52 tỷ đồng.
Ngoài ra, cuối năm 2017, BCTC của NBB vẫn ghi nhận khoản nợ trái phiếu phát hành cho đối tác Nhật là công ty Creed dựa trên tài sản đảm bảo là vốn góp của NBB vào công ty Hùng Thanh và giá trị các khoản thu, nguồn thu của Hùng Thanh là 265 tỷ đồng, _vừa gia hạn phải trả đến hết tháng 8/2018.
Theo một chuyên gia bất động sản, trên thị trường địa ốc, mô hình đẻ công ty con để giữ vai trò trung gian làm chủ đầu tư, phát triển dự án là chiêu thức kinh doanh tại hầu hết các dự án bất động sản.
Hình thức này đảm bảo việc xin giấy phép, chuyển nhượng được dễ dàng, không vướng sai sót gì trước đó, đặc biệt quan trọng nữa là đảm bảo được thương hiệu công ty mẹ ít bị ảnh hưởng nếu xảy ra sự cố, do chỉ là cổ đông góp vốn.
Mới đây, Công an Tp.HCM đã ra quyết định khởi tố hình sự vụ cháy chung cư Carina Plaza khiến 13 người tử vong để điều tra xử lý theo pháp luật.