Kỳ vọng ở bất động sản 2015

Qua một năm vượt sóng 2014 với nhiều kết quả đáng khích lệ, các doanh nhân trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) ở thời điểm đầu năm mới này đều có chung góc nhìn khác lạc quan về thị trường này. Điểm được đánh giá cao nhất, là nền tảng để họ tin ở cơ hội kinh doanh trong năm nay là điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát tiếp tục được Chính phủ kiểm soát và tăng trưởng đang phục hồi từng bước. Đồng thời, nhiều chính sách gỡ khó cho thị trường sẽ có hiệu lực trong năm nay, tiếp tục củng cố xu hướng phục hồi của BĐS.

Thời báo Ngân hàng lược đăng một số ý kiến của doanh nhân và chuyên gia trong ngành.

Ông Trần Ngọc Quang, quyền Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA):

Năm của chính sách hướng đến thị trường

Các chủ đầu tư từ năm trước cũng đã bước đầu thể hiện sự linh hoạt với nhiều hình thức kích cầu nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng. Bên cạnh việc đẩy mạnh các hoạt động quảng cáo, khuyến mãi, nhiều chủ đầu tư còn áp dụng lịch thanh toán và điều kiện bàn giao nhà rất linh hoạt như giao nhà khi thanh toán được từ 35 – 50% tổng giá trị, phần còn lại người mua được trả dần không lãi suất trong vòng từ 1 – 2 năm. Đồng thời, nhiều dự án còn áp dụng bàn giao phần thô và triển khai các dự án căn hộ có diện tích nhỏ nhằm thu hút khách hàng.

BĐS ở phân khúc có giá trên dưới 1 tỷ đồng và có diện tích nhỏ, trên dưới 70 m2/căn trở thành loại hàng hóa phổ biến và có số lượng giao dịch ấn tượng nhất. Tỷ lệ tiêu thụ căn hộ cao cấp trong năm 2014 đã tăng đáng kể so với năm 2013. Doanh số bán hàng căn hộ trung cấp cũng được cải thiện do mức giá bán giảm. Hàng tồn kho căn hộ trên thị trường BĐS đã giảm liên tục trong năm 2014. Hiện tại, hầu hết lượng hàng tồn kho tập trung tại các dự án chưa hoàn thành.

Từ những chuyển biến tích cực của thị trường BĐS trong những tháng cuối năm 2014, cùng với hàng loạt chính sách liên quan đến thị trường BĐS sẽ được triển khai trong thời gian sắp tới, thị trường không chỉ có dấu hiệu phục hồi mà thực sự đã đi vào ổn định và phục hồi nhanh chóng.

Thị trường BĐS năm 2015 kỳ vọng lớn vào đòn bẩy chính sách, từ các sắc luật, nghị định mới. Năm 2014 được coi là năm đầu tiên đánh dấu sự khởi sắc trở lại của BĐS sau 6 năm ảm đạm. Thị trường BĐS năm 2015 sẽ còn giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá cả ổn định, nguồn cung tăng, chất lượng cũng như đặc điểm của hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường, tính minh bạch tăng và quyền lợi của khách hàng sẽ được đảm bảo hơn.

Thị trường BĐS 2015 được kỳ vọng tiếp tục khởi sắc

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA):

Tạo được niềm tin, vốn đã quay lại thị trường

Nhìn tổng thể, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh vẫn đang trong tình trạng còn rất khó khăn. Tuy nhiên, xu thế hồi phục vẫn là chủ đạo. Trong đó, phân khúc thị trường căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m2) có giá bán trên dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo, tiếp tục phát triển ổn định, bền vững. Đi đôi với nguồn nhà ở xã hội được cung ứng ra thị trường sẽ góp phần giải quyết dần nhu cầu nhà ở của cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị.

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS cao cấp cũng tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực đối với các dự án của các chủ đầu tư có uy tín thương hiệu, có vị trí tốt, nhiều tiện ích và giá cả, phương thức thanh toán hợp lý. Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại cũng sẽ tiếp tục đà hồi phục.

Kỳ họp thứ 8 của Quốc hội đã thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Đầu tư, Luật DN (sửa đổi) theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng, tạo thuận lợi hơn trong hoạt động của thị trường, bảo vệ người tiêu dùng như cho phép Việt kiều được mua và sở hữu nhà như người trong nước, người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua nhà của các dự án nhà ở thương mại, cho chuyển nhượng dự án giữa các nhà đầu tư khi đã có quỹ đất sạch… Tất cả đã có tác động tích cực, tạo niềm tin của DN, người tiêu dùng với chính sách, thu hút nhà đầu tư quay lại với thị trường BĐS.

Ông Trương Quốc Hưng, Phó tổng Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng:

Chọn hướng đi để cất cánh an toàn

Thị trường BĐS năm 2015 đang ấm dần lên, nhiều điều kiện hiện nay tương đối thuận lợi giúp cho thị trường phát triển ngày một ổn định theo chiều hướng tích cực hơn những năm trước. Dù đến tháng 7/2015, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới chính thức có hiệu lực, nhưng quy định mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã tạo tâm lý tốt cho thị trường.

Cụ thể, quy định mới cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh vào Việt Nam là có thể mua nhà. Đây là điều kiện rất thoáng và rõ ràng, mở thêm kênh và đối tượng khách hàng mới cho thị trường BĐS, ít nhiều giải quyết nhu cầu nhà ở thật sự của người nước ngoài vừa tăng thêm cầu cho thị trường.

Tuy nhiên, điều tôi kỳ vọng nhất là quyết định ban hành thông thoáng thì phải đi kèm hướng dẫn cần được triển khai nhanh chóng để cả người mua và đơn vị kinh doanh BĐS hiểu biết tường tận, giải tỏa mọi tâm lý lo lắng. Tuy vậy, tôi cũng muốn nhấn mạnh rằng, điều chỉnh luật là động thái tích cực nhưng hoàn thiện và triển khai thực hiện hiệu quả mới có tác động tốt cho thị trường BĐS.

Đối với Công ty Phú Mỹ Hưng, bình quân trong suốt những năm qua, một năm công ty phát triển từ 1.000 – 1.200 sản phẩm. Đô thị Phú Mỹ Hưng khi hoàn chỉnh sẽ chỉ có khoảng 100.000 dân về sinh sống. Do đó, các bước chuẩn bị và triển khai được tính toán trên nhiều yếu tố ngoài việc để quản lý các dự án này trong chất lượng xây dựng, tổ chức cho người dân khi vào sống tại khu đô thị được hưởng chất lượng tốt nhất là những yếu tố tiên quyết giúp sản phẩm của công ty có sức hút tốt với thị trường dù trong bối cảnh chung còn khó khăn.

Năm 2015 là thời điểm các DN đều kỳ vọng vào sự phát triển bền vững cũng như nền kinh tế vĩ mô đã có những hoàn thiện và đi vào ổn định, mấu chốt là DN lựa chọn hướng đi đúng đắn và cất cánh an toàn.