HoREA cảnh báo thực trạng giảm tốc của thị trường địa ốc

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo diễn biến thị trường địa ốc TP HCM và cảnh báo về thực trạng giảm tốc ở nhiều phân khúc trong nửa đầu năm 2018.

Cụ thể, trong hai quý đầu năm, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án trên địa bàn TP HCM giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9% (nhưng vẫn chiếm 41,8% tổng nguồn cung), phân khúc trung cấp giảm 32,6% (chiếm 37,7% nguồn cung), phân khúc bình dân sụt giảm mạnh đến 69,7% (chỉ còn chiếm 20,5%).

Đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu đáng quan ngại. Bởi lẽ, trong thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân (nhà vừa túi tiền) phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo là phân khúc trung cấp và căn hộ cao cấp chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Bên cạnh nguồn cung lao dốc mạnh, hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng bày tỏ quan ngại về những cơn sốt đất ảo làm méo mó thị trường. Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, TP HCM đã xuất hiện 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành.

Thêm vào đó, trên thị trường đang tồn tại một phần không nhỏ tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro. Môi trường kinh doanh bất động sản chưa minh bạch, chưa lành mạnh, vẫn còn dấu hiệu “lợi ích nhóm”, “chủ nghĩa tư bản thân hữu” đã tác động làm nản lòng các doanh nghiệp làm ăn chân chính, gây cản trở cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lực đất đai, vốn…

Theo đánh giá của HoREA, hiện tượng giảm tốc và những bất ổn trên là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản TP HCM đang thiếu bền vững và cần sự quan tâm, giám sát, cảnh báo thận trọng hơn trong thời gian tới. 

Tuy nhiên, Hiệp hội vẫn bảo lưu quan điểm thị trường chưa xuất hiện bong bóng bất động sản mặc dù trên thực tế, một số doanh nghiệp đã lên kế hoạch ứng phó khi thị trường có diễn biến xấu trong thời gian tới.

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc một công ty tư vấn đầu tư bất động sản có trụ sở tại quận 3, TP HCM cho biết, địa ốc Việt Nam nói chung và Sài Gòn nói riêng đang thiếu nhiều yếu tố tạo nên thị trường bất động sản khỏe mạnh.

Chuyên gia này chỉ ra 5 yếu tố quan trọng đó là: sản phẩm đúng nhu cầu; người mua – người bán hiểu biết, được tư vấn kỹ lưỡng; nhà tạo lập bất động sản (chủ đầu tư) có thông tin đúng và cuối cùng là nhà đầu cơ kiếm được lợi nhuận một cách minh bạch. Ông đánh giá cả 5 yếu tố trên thị trường bất động sản Việt Nam đều chưa thể đạt được và thị trường đang phát triển chưa lành mạnh, thiếu bền vững.