English
普通话
Sáng 27/5, CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) họp ĐHCĐ thường niên 2019 trình kế hoạch doanh thu 77.100 tỷ đồng, gấp đôi năm trước. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản mục tiêu đạt 73.200 tỷ đồng và hoạt động hợp tác kinh doanh bất động sản (được chia từ lợi nhuận từ các dự án hợp tác – BCC) 3.900 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đặt chỉ tiêu đạt 16.700 tỷ đồng, tăng 39%.
Theo bà Nguyễn Diệu Linh, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, lợi nhuận sẽ được cấu thành từ 2 hoạt động là bán lẻ và bán buôn các dự án. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp quan tâm đến dự án đại đô thị của Vinhomes và muốn mua một nhóm sản phẩm để phát triển.
Chia sẻ thêm về hình thức này, bà Linh cho biết công ty sẽ đảm bảo cân bằng tỷ trọng giữa bán buôn và bán lẻ dù nhiều nhà đầu tư quan tâm. “Tỷ lệ ở mức 30% là tương đối hợp lý, ở các dự án có giá tốt thì mức này có thể tốt hơn 1 chút”.
Cụ thể, Vinhomes sẽ kết hợp với các nhà đầu tư thứ cấp ở các khu đô thị rất lớn và sẽ không phát triển các dự án nhỏ vài chục ha nếu có nhà đầu tư muốn mua. Tại các dự án đại đô thị, chủ trương của công ty phát triển theo hướng, Vinhomes sẽ là chủ đầu tư “cầm trịch”, đầu tư hạ tầng, đường xá, cây xanh, bệnh viện… và kết hợp với một số nhà đầu tư thứ cấp để xây dựng nhà ở tạo ra sự đa dạng thương hiệu.
Theo bà Linh tất cả các bên đều có lợi trong chiến lược này. Chủ đầu tư có thể phát triển dự án nhanh hơn và ghi nhận doanh thu sớm hơn mà vẫn đạt được biên lợi nhuận như ban đầu. “Khi nhà đầu tư thứ cấp vào thì mảng bán lẻ sẽ bớt áp lực, kích cầu thị trường tốt hơn”, bà Linh nhận định.
Nhà đầu tư thứ cấp sẽ được kế thừa các dự án mà không tốn thời gian. Trong khi đó, khách hàng sẽ có nhiều cơ hội và lựa chọn được các thương hiệu khác nhau.
“Bán buôn có thể sẽ là xu hướng. Các chủ đầu tư lớn mạnh sẽ làm vậy để rút ngắn thời gian triển khai và sớm ghi nhận kết quả”, bà Linh cho biết.
Tiếp tục gom đất Hà Nội và TP HCM
Năm nay, Vinhomes sẽ tập trung triển khai 3 dự án đại đô thị, bao gồm 3 dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond. Ngoài ra, công ty dự kiến mở bán một số dự án mới được quy hoạch ở trung tâm các thành phố lớn, tập trung vào dòng Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond.
Chia sẻ về lý do chuyển đổi VinCity, người đứng đầu Vinhomes cho biết chiến lược không xóa bỏ thương hiệu này mà ghép trở thành một trong những phân khúc của Vinhomes, “VinCity tương đương Vinhomes Sapphire”.
Ban đầu định hướng của doanh nghiệp với Vincity là “Vinhomes ở xa nội thành”, đặc thù ở phân khúc trung cấp. Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu và tiếp thu phản hồi của thị trường, công ty nhận thấy có nhiều khách hàng có mức thu nhập cao muốn sở hữu căn hộ tại VinCity bởi những tiện ích và hạ tầng đồng bộ của dự án như hồ nước mặn, y tế, trường học… Nắm bắt cơ hội này, công ty tìm cách để trong các khu đại đô thị, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn ở các phân khúc khác nhau, điều này dễ dàng hơn cho khách hàng, đồng thời là cơ hội để công ty gia tăng lợi nhuận.
Trong 2019, công ty cũng tiếp tục mở rộng lĩnh vực cho thuê căn hộ dịch vụ dưới thương hiệu Vinhomes Serviced Residences và cho thuê văn phòng trong các dự án đại đô thị phức hợp Vinhomes, nhằm mang lại dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị các sản phẩm.
Trong chiến lược xuyên suốt, Vinhomes sẽ tiếp tục mở rộng tìm kiếm dự án tại các dự án thành phố trọng điểm Hà Nội, TP HCM và một số thành phố khác có tiềm năng phát triển.
Thị trường Hà Nội được ông Phạm Thiếu Hoa, Tổng giám đốc Vinhomes nhận định vẫn phát triển ổn định. Thực tế, các đại lý bán hàng và sản phẩm bán ra có sức tiêu thụ tốt. Công ty sẽ tiếp tục gom đất Hà Nội và TP HCM và không dừng lại.
Hiện nay TPHCM có gặp nhiều vướng mắc pháp lý nhưng đây là vấn đề ngắn hạn. TP HCM đang khan hàng và không có hàng để bán. Sắp tới, dự án tại quận 9 sẽ mở bán.
Năm nay, công ty sẽ bàn giao 4-5 dự án và sẽ ghi nhận lợi nhuận từ một số bất động sản như Vinhomes Imperia Hải Phòng và Vinhomes Star City Thanh Hóa.
Hết quý I, Vinhomes ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất 5.853 tỷ đồng (giảm 44% so với cùng kỳ) và lợi nhuận sau thuế hợp nhất 2.687 tỷ đồng (giảm 33%). Với kết quả này, công ty mới hoàn thành 7% kế hoạch doanh thu và 13% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản Vinhomes đạt 128.472 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 50.756 tỷ đồng, tăng lần lượt là 8.783 tỷ đồng và 2.611 tỷ đồng so với cuối năm 2018.
Về phương án phân phối lợi nhuận 2018, công ty quyết định phân phối 5 tỷ vào quỹ dự trữ theo quy định, chia cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông tỷ lệ 10% (trích khoảng 3.350 tỷ đồng) dự kiến trong quý III, phần lợi nhuận còn lại sẽ bổ sung vào vốn hoạt động kinh doanh của công ty.
Kết thúc đại hội, toàn bộ các tờ trình đều được thông qua.