Hãm tiền đổ vào bất động sản

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc mới đây đã yêu cầu tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, chứng khoán. Đây là một thông điệp không mới nhưng một lần nữa nhấn mạnh đến dòng vốn chảy vào bất động sản.

Trong tháng 8 vừa qua, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước đã ra Chỉ thị 04 với định hướng kiểm soát chặt tín dụng trong các lĩnh vực rủi ro như bất động sản hay BOT. Động thái siết tín dụng này khiến cho mục tiêu tăng trưởng tín dụng 17% của năm 2018 là khó khả thi khi 9 tháng đầu năm chỉ tăng 9,52%. Tuy nhiên, đây có thể là việc làm cần thiết để kìm hãm sự tăng trưởng quá nóng trong lĩnh vực như bất động sản cũng như kiểm soát lạm phát. Nhóm nhà kinh tế của Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách cũng nhận định rằng do tăng trưởng kinh tế nhiều khả năng vượt xa chỉ tiêu 6,5-6,7% Quốc hội đặt ra, các ngân hàng thương mại không còn chịu áp lực phải bơm tiền ra để kích thích nền kinh tế.

Với những định hướng chính sách đó, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn giảm về 27,67% trong tháng 5 so với mức 33,35% cùng kỳ năm ngoái. Đây là kết quả của việc Ngân hàng Nhà nước hạ tỉ lệ tối đa vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 45% xuống 40% từ đầu năm 2019, buộc các ngân hàng thương mại phải đẩy mạnh thu hút dòng vốn dài hạn nhằm tái cơ cấu nguồn vốn. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến ngành bất động sản.

Định hướng này phù hợp với khuyến nghị của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) rằng Việt Nam cần phải hạ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng xuống dưới 17% và hướng tới giảm xuống dưới 14% nhằm củng cố sự ổn định vĩ mô.

Thị trường bất động sản là một ngành hút nguồn vốn lớn từ xã hội. Vì vậy, theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, kiểm soát chặt tín dụng mà Chỉ thị 04 đưa ra là cần thiết để giữ sự bình ổn cho nền kinh tế khi thị trường bất động sản có nhiều phân khúc tăng trưởng nóng và cung lớn hơn cầu. “Các ngân hàng đều có xu hướng bỏ tiền vào lĩnh vực bất động sản, nhưng khi thị trường bất động sản đi xuống sẽ tạo ra rất nhiều rủi ro mà nạn nhân đầu tiên chính là ngân hàng, sau đó là khách hàng và cuối cùng nền kinh tế bị biến động”, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh.