Dòng tiền đã “đổ” vào thị trường bất động sản

Giao dịch bất động sản tăng trở lại

 

Tại hội nghị, TS. Trần Ngọc Quang cho biết, năm 2014 và những tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản không chỉ có những tín hiệu hồi phục mà đang từng bước chuyển mình sang giai đoạn mới, một chu kỳ phát triển mới sau thời gian dài trầm lắng. Ngay từ đầu năm 2015, giao dịch mua bán đã tăng trở lại, nhiều dự án được tái khởi động, dòng tiền đầu tư đã quay lại và đặc biệt là niềm tin đang từng bước trở lại với thị trường bất động sản. “Để có sự hồi phục như hiện nay, phải kể đến sự quyết tâm của Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước. Điều này không chỉ bằng những khẩu hiệu đơn thuần mà bằng những hành động cụ thể  như việc tiếp cận sâu sát hơn thị trường, cho ra đời hàng loạt chính sách có tính thực tiễn cao nhằm định hướng, hỗ trợ, thúc đẩy kịp thời thị trường phát triển. Trong đó, các cố gắng bền bỉ, không mệt mỏi của các doanh nghiệp bất động sản là nhân tố có vai trò cực kỳ quan trọng”.

 

Theo ông Quang, trong tất cả các nỗ lực đó, hoạt động của VNREA có vai trò là nhân tố kết nối các cơ quan quản lý của Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản, các chuyên gia nghiên cứu bất động sản và các thành tố khác trong thị trường, góp phần ổn định thị trường, từng bước đưa thị trường thoát khỏi thời kỳ trầm lắng và bước vào giai đoạn hồi phục bền vững.

 

Ông Quang cũng cho biết, trong thời gian ngắn, số hội viên của Hiệp hội đã tăng từ 1.426 lên 1.582 hội viên. VNREA cũng đã thành lập Trung tâm Tư vấn và Xúc tiến đầu tư bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam; thúc đẩy thành lập Hiệp hội Bất động sản Hà Nội, các chi hội bất động sản tại một số tỉnh, thành phố…, góp phần phát triển thị trường bất động sản Việt Nam lành mạnh và chuyên nghiệp.

 

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, ông Nguyễn Trần Nam – Thứ trưởng Bộ Xây dựng kiêm Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, năm 2015, các công việc trọng tâm của Hiệp hội là: Nâng cao chất lượng và hiệu quả hoạt động nghiên cứu khoa học, phản biện xã hội; nâng cao chất lượng các hoạt động của Hiệp hội hướng tới hội viên như hoạt động tư vấn và hỗ trợ pháp lý, xúc tiến đầu tư, đào tạo…; phát triển vững chắc mạng lưới Hiệp hội ở các địa phương, tăng cường số lượng hội viên, nâng cao tính chuyên nghiệp, tính thống nhất trong hoạt động điều hành của Hiệp hội cũng như của các chi hội, câu lạc bộ; nâng cao năng lực tài chính, xây dựng cơ sở vật chất Hiệp hội.

 

“Phương châm cơ bản trong các hoạt động là tạo ra các cơ hội, sự hỗ trợ cao nhất, hiệu quả nhất đối với hội viên, nâng cao giá trị của hội viên, thực sự là cầu nối hiệu quả giữa cộng đồng doanh nghiệp với các cơ quan quản lý nhà nước và góp phần định hướng, xây dựng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vững mạnh, phát triển thị trường lành mạnh, chuyên nghiệp và bền vững” – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh.

 

Tiềm năng phát triển trong 10 năm tới

 

Cũng tại hội nghị, phân tích về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Trần Kim Chung – Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, mười năm một lần, thị trường bất động sản bước vào một chu kì phát triển. Năm 1993, thị trường bắt đầu một chu kì (giai đoạn sơ khai) với sự ra đời của Luật Đất đai năm 1993. Năm 2013, Luật Đất đai mới ra đời cùng với Hiến pháp 1993 (sửa đổi bổ sung Hiến pháp 1991) với định hướng phát triển đồng bộ và vận hành thông suốt các loại hình thị trường, có thể báo hiệu một giai đoạn phát triển mới.  

 

Ông Chung cho rằng, thời gian tới đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước ngã ba đường: Một là vẫn tiếp tục đi ngang với một chút triển vọng như hiện nay, đây là khả năng dễ xảy ra nhất. Thứ hai là thị trường bắt đầu vào một chu kì tăng trưởng mới. Đây là khả năng có thể xảy ra nếu hội tụ đủ một số yếu tố: Trước hết, tình hình Biển Đông ổn định. Thứ đến, Việt Nam tham gia thành công Hiệp định hợp tác kinh tế xuyên Thái Bình Dương TPP (dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng 10% nếu điều này xảy ra). Hơn nữa, Nhà nước vẫn giữ ổn định kinh tế vĩ mô, chính sách tiền tệ vẫn ổn định. Ngoài ra, các quỹ đầu tư đi vào hoạt động, văn bản về tái thế chấp được ban hành, văn bản về hệ thống ngân hàng tiết kiệm bất động sản được ban hành, Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua với việc mở rộng cho đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được mua và sở hữu bất động sản tại Việt Nam. 

 

Thứ ba, tình hình thị trường xấu đi. Điều này có thể xảy ra nếu tình hình Biển Đông xấu đi hoặc tình hình kinh tế vĩ mô xấu đi. “Nếu tình huống này xảy ra, thị trường bất động sản sẽ bị tác động do nhiều yếu tố. Một là, nguồn tiền đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các doanh nghiệp Trung Quốc sẽ không được tăng cường mới. Hai là, các nhà đầu tư phát triển trong nước sẽ gặp khó khăn trong triển khai, trong tiếp cận nguồn vốn, vì vậy phải chuyển hướng đối tác. Ba là, các nhà đầu tư tiềm năng sẽ cân nhắc lại các quyết định đầu tư, chuyển hướng sang các nguồn đầu tư ngắn hạn như vàng và ngoại tệ. Hệ quả là, thị trường bất động sản sẽ bị thu hẹp và chờ đợi” – ông Chung phân tích.

 

Ông Chung khẳng định, từ các yếu tố tác động có thể khẳng định thị trường bất động sản trong những năm tới có dấu hiệu phát triển. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tới thị trường bất động sản của Việt Nam như Các tập đoàn danh tiếng khu vực Trung Đông đang thể hiện sự quan tâm đặc biệt đối với các dự án bất động sản Việt Nam với quy mô hàng tỷ đô la. Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn sức hút rất lớn nhờ các chính sách kinh tế ưu đãi, hỗ trợ, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nên thị trường đã có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng trong những năm tiếp theo, dự báo sẽ tăng khoảng 45% vào năm 2025, cho thấy nhu cầu của người dân đối với thị trường vẫn còn lớn. Do đó, thị trường bất động sản có tiềm năng phát triển trong 10 năm tới.   

 

Cũng trong khuôn khổ Hội nghị đã diễn ra Lễ trao tặng Bằng khen của Bộ trưởng Xây dựng và Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho các đơn vị, cá nhân của Hiệp hội có thành tích xuất sắc.