English
普通话
Môi giới đã trở lại…
Từ lâu, môi giới thường được ví như những “cánh chim báo bão” của thị trường bất động sản, bởi họ đi đến đâu đều mang đến những xáo động của thị trường cả yếu tố tích cực lẫn tiêu cực. Khu vực nào tập trung nhiều văn phòng giao dịch, hoạt động náo nhiệt, môi giới “phong tỏa” khắp nẻo đường, sẵn sàng túc trực 24/7… chứng tỏ thị trường bất động sản khu đó đang “hot”.
Trong những tháng đầu năm 2018, khi khu Đông đang là tâm điểm của cơn sốt đất nền tại TP.HCM, một số khu vực trên địa bàn quận 9 như Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai, Trường Lưu, Long Thuận, đặc biệt là đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, các sàn giao dịch nhà đất mọc lên như nấm sau mưa, đội quân môi giới đông hơn nhà đầu tư và cắm chốt ngày đêm tại nhiều dự án. Sau khi cơn sốt hạ nhiệt trong quý II/2018, không khí tại những khu vực này lại rất đìu hiu. Không chỉ vắng bóng môi giới, mà các dự án đất nền từng được nhiều nhà đầu tư săn đón cũng để cho cỏ mọc um tùm.
Tuy nhiên, khảo sát tuần qua của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, hiện đã bắt đầu xuất hiện trở lại bóng dáng của các môi giới bất động sản ở quận 9, dấu hiệu cho thấy, thị trường đất nền khu vực này đang rục rịch sôi động trở lại.
Lý giải về hiện tương trên, anh Tuấn, một “cò đất” tự do tại khu vực quận 9 cho biết, điều này không có gì lạ, bởi 1 tháng trở lại đây, Dự án VinCity tại quận 9 của Tập đoàn Vingroup bắt đầu có những hoạt động cụ thể như bơm cát để san lấp mặt bằng, quây tôn khu vực triển khai dự án, máy móc được đưa vào khu vực bên trong dự án cũng nhiều hơn…, khiến dân môi giới trở lại để đón đầu.
“Cũng tương tự như thời điểm cách đây hơn 1 năm về trước, lúc mới có thông tin đồn đoán về việc Dự án VinCity được khởi động, hàng loạt công ty môi giới bất động sản đã đổ về đây để mở văn phòng hoạt động. Kèm theo đó là đội ngũ nhân viên tư vấn, bán hàng, sẵn sàng túc trực 24/24 và tỏa đi khắp nơi để kiếm khách hàng… Bây giờ cũng vậy, khi đại dự án này có động thái khởi động, thì mọi thứ lại sôi động hẳn lên”, anh Tuấn nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bên cạnh những văn phòng giao dịch cũ còn duy trì sau cơn sốt đầu năm, khoảng 1 tháng gần đây, nhiều văn phòng giao dịch cầm chừng cũng đã hoạt động mạnh trở lại, bên cạnh đó, cũng có thêm nhiều văn phòng mới được khai trương ở khu vực này.
Chẳng hạn, Công ty TNHH Thương mại xây dựng Nam Sài Gòn đang hoạt động chính tại quận Phú Nhuận, nay đã mở thêm chi nhánh tại đầu đường số 3A (đoạn giao nhau với đường Phước Thiện, quận 9), hay Mỹ Hưng Land là đơn vị chuyên thuê và cho thuê bất động sản cũng vừa khai trường văn phòng tại đường Phước Thiện. Đặc biệt, trên biển hiệu của sàn giao dịch này còn ghi thêm dòng chữ: “Đại lý phân phối chính thức dự án: Vingroup, Khang Điền, MIK…”.
Theo các môi giới, những văn phòng này mở ra chủ yếu là để phân phối các dự án xung quanh và cũng là nơi nhận ký gửi sản phẩm của những nhà đầu tư thứ cấp.
… và giá tăng
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, không chỉ số lượng môi giới và văn phòng giao dịch tăng trở lại, mà giá đất nền tại đây cũng bắt đầu có chuyển biến.
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua nền đất để xây nhà, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản ghé vào một “chốt trực” của môi giới trên đường Trường Lưu (quận 9) để tìm hiểu thì được biết, một lô đất có diện tích 53 m2 nằm sau chợ Long Trường được bán với giá 2 tỷ đồng, tương đương gần 38 triệu đồng/m2.
Tương tự, lô đất có diện tích 62 m2 cũng nằm sau chợ Long Trường được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng. Nếu so với thời gian cách đây khoảng 3 tháng, thì giá đất tại khu vực này đã tăng từ 3 – 5 triệu đồng/m2.
Tiếp tục tìm hiểu tại tuyến đường Tam Đa và Long Thuận, nhân viên môi giới ở đây cho biết, một nền đất có diện tích khoảng 50 m2 tại khu vực đầu đường cách đây 3 tháng có giá 30 triệu đồng/m2, nay đang được bán với giá 35 triệu đồng/m2. Di chuyển vào sâu bên trong tuyến đường, thì giá có mềm hơn, nhưng diện tích lại lớn, 25 – 29 triệu đồng/m2 với lô đất 70 – 80 m2.
Đặc biệt, tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, khu vực cách Dự án VinCity khoảng 1 km, giá đất từ 23 – 25 triệu đồng/m2 trong năm 2017, nay đã lên đến 40 – 47 triệu đồng/m2 nhưng môi giới vẫn không có hàng để bán.
“Hiện nay, giá đất tại đây rất cao, đặc biệt là những lô mặt tiền đường, anh có tiền cũng không mua được, bởi những người mua trước không hề có ý định muốn ra hàng. Nếu anh có nhu cầu thì em giới thiệu cho anh một lô cũng ở gần đây mà giá lại thấp hơn”, anh Thành, một nhân viên môi giới tại đây nói.
Lý giải về điều này, anh Phong, Phó giám đốc Sàn Đức Linh Real tại quận 9 cho biết, những nhà đầu tư còn tồn hàng trong đợt sốt đất vừa qua là những người trường vốn, nên họ sẽ có xu hướng chờ thời điểm thị trường tốt lên chứ không bán tháo.
“Đa số họ là những nhà đầu tư trung và dài hạn, chứ không phải lướt sóng, do vậy, thị trường có diễn biến xấu đi trong khoảng thời gian ngắn cũng không ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư của họ”, anh Phong nhấn mạnh.
Còn tại khu vực quận Thủ Đức, dù không ồn ào như quận 9, nhưng giá đất cũng đã có những chuyển biến và thiết lập mặt bằng giá mới.
Đơn cử, dọc đường Kha Vạn Cân, đoạn gần chợ Thủ Đức, mức giá trung bình hiện dao động từ 90 – 100 triệu đồng/m2. Giá đất trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân đang dao động khoảng 100 – 150 triệu đồng/m2, còn vào sâu trong các hẻm nhỏ thì khoảng 50 – 70 triệu đồng/m2.
Tương tự, một nền đất có diện tích khoảng 200 m2 nằm trong Dự án MoonLight Garden trên đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ cũng đang được rao bán với giá 22 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá nền đất tại dự án này cách đây 1 năm chỉ ở khoảng 60 – 70 triệu đồng/m2.
“Ngoài các vị trí trên, một số dự án khu dân cư nằm ven Đại lộ Phạm Văn Đồng, có hệ thống đường giao thông kết nối trực tiếp đến nhà ga metro trung tâm cũng tăng giá. Theo khảo sát của chúng tôi, tại đây hiện mức giá tăng khoảng 25 – 30% so với đầu năm 2018”, anh Hải, giám đốc một sàn giao dịch tại Thủ Đức chia sẻ.
Theo một số chuyên gia, khu Đông TP.HCM đang đứng trước cơ hội bứt phá rất lớn, bởi UBND TP.HCM đã có chủ trương định hướng phát triển khu vực cửa ngõ phía Đông Thành phố thành “Khu đô thị sáng tạo”. Chưa kể, khu vực này cũng được đầu tư nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, Bến xe miền Đông, các tuyến đường vành đai…
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, người mua cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định “xuống tiền” nếu không sẽ mắc vào bẫy giá ảo của các cò đất.