English
普通话
UBND Tp Hà Nội mới ban hành Quyết định số 4926/QĐ-UBND về việc thành lập Ban Chỉ đạo thực hiện Đề án Đầu tư xây dựng huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020. Huyện Hoài Đức hiện có 19 xã và một thị trấn, nằm cách trung tâm Thủ đô Hà Nội khoảng 16km, diện tích tự nhiên 8.246ha, dân số trên 230.000 người.
Sau khi Quyết định được ban hành, giá nhà đất, chung cư đã bị bỏ hoang lâu ngày bỗng nhiên bừng tỉnh, thậm chí những mảnh đất thổ cư ở trong huyện cũng được giới cò đất “phù phép” giá. Bất động sản Hoài Đức bỗng nhiên được giới đầu tư quan tâm.
Sóng dồn cuối năm
Theo thống kê chưa đầy đủ, Hoài Đức là một trong những “thủ phủ” của những dự án đô thị bỏ hoang, một số khu đô thị đã có người ở nhưng chỉ lác đác. Do đó, đây là cơ hội cho giới đầu tư và giới “cò” săn lùng nhà phố, nhà lẻ và đất nền, thổ cư.
Tuy nhiên, giá đất ở khu vực này vẫn hầu như đứng im không nhúc nhích trong mấy năm qua. Chỉ đến khi gần đây, sau khi công bố quyết định của UBND Tp Hà Nội với định hướng xây dựng Hoài Đức thành quận vào năm 2020, thị trường bất động sản mới được hâm nóng và thành “sốt”.
Một văn phòng môi giới nhà đất tại thị trấn Trôi (Hoài Đức) cho biết, giao dịch nhà phố, nhà lẻ tại Hoài Đức đang rục rịch tăng giá trở lại. Hiện một căn nhà riêng diện tích 85m2 kết cấu 2 tầng trên khu vực đường La Phù (sát ngay cổng Geleximco Lê Trọng Tấn) có giá 3,2 tỷ đồng, trong khi cuối năm 2017 chỉ tầm 2,2-2,5 tỷ đồng. Các căn 54-60 m2 có giá tầm 2 tỷ đồng đổ lại, nay giá chào bán đều từ 2,5 tỷ đồng trở lên.
Khảo sát từ nhiều văn phòng nhà đất Hoài Đức cũng ghi nhận, hiện tại, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực thuộc An Khánh – An Thượng, Vân Canh chỉ nhích nhẹ 2 – 3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tại thị trấn Trạm Trôi mặt đường QL32 hay Sơn Đồng, những khu đất đẹp có giá bán lên đến cả trăm triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Bảo Tâm, một khách hàng đang tìm đất đầu tư tại khu vực đối diện khu đô thị Kim Chung – Di Trạch, cho biết hồi đầu năm 2018, mảnh đất 60 m2 giá 25 triệu đồng/m2 nhưng nay quay lại hỏi vẫn mảnh đất đó được chủ nhà đưa ra 32 triệu đồng/m2. Chị Bảo Tâm cho hay giá từ đầu năm đến cuối năm cũng đã tăng mấy chục phần trăm, cá biệt có những mảnh tăng 40%.
Kết quả khảo sát cũng cho thấy không chỉ có giá nhà phố, mà đất nền tại các dự án cũngđều đang có xu hướng tăng giá, như dự án liền kề 32 – Westpoint, Vinhomes Thăng Long, dù nhu cầu ở thật hay đầu tư.
Tuy nhiên, giới đầu tư cảnh báo khả năng tăng giá trong tương lai của dòng sản phẩm nhà thấp tầng phụ thuộc rất lớn vào năng lực của chủ đầu tư trong câu chuyện thu hút được lượng khách hàng giàu có về ở.
Đơn cử như khu Ecopark, trước đây dân cư vốn khá thưa thớt nhưng hiện tại, sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, xã hội đã khiến tỷ lệ lấp đầy gần như đạt 90%, giá trị tăng gấp ba so với vốn đầu tư ban đầu bỏ ra.
Cẩn trọng với thông tin đẩy giá
Giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản khu vực này không nằm ngoài kịch bản lên quận đã thiết lập từ trước. Điểm khuyết lớn nhất nằm ở hàng nghìn căn biệt thự trải dài từ Nam An Khánh cho tới Kim Chung – Di Trạch vẫn bỏ hoang, chưa thể đưa vào sử dụng vì thiếu hạ tầng…
Muốn đảm bảo sức bật cho nhà đất Hoài Đức nâng tầm, cơ quan chức năng và chủ đầu tư phải kiếm tìm cơ chế phù hợp tháo gỡ “nút thắt” tồn kho này. Có như vậy, tương lai “lột xác” hoàn toàn cho bất động sản Hoài Đức mới rộng mở.
Trước đó, khi Từ Liêm có thông tin được tách thành Nam và Bắc Từ Liêm, giá đất ở khu vực này cũng được giới đầu cơ, cò đất “thổi” giá, nhằm gỡ lại khoản tiền bị kẹt thời điểm thị trường bất động sản đóng băng.
Tuy nhiên, khi được xây dựng thành quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm, hầu như thị trường bất động sản ít có chuyển biến hoặc đột phá mới. Theo một số chuyên gia bất động sản, do huyện Nam Từ Liêm cũng đã nằm trong vùng quy hoạch trung tâm hành chính nên giá đất ở khu vực này cũng đã được đẩy khá cao. Do vậy, thị trường bất động sản khi xây dựng lên quận cũng không có sự thay đổi nhiều.
Theo ông Vũ Kim Giang – Tổng Giám đốc công ty CP Bất động sản Hải Phát, có thể kể đến việc thành lập quận Long Biên và Hoàng Mai vào năm 2003, thị trường hai quận này tăng trưởng khá chậm, nguyên nhân chính là ở hạ tầng giao thông, xã hội yếu hơn.
Tuy nhiên, từ khoảng 3 – 4 năm trở lại đây, động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật của các huyện lên quận nói chung đã “thổi luồng sinh khí” vào phân đoạn thị trường này. Sự bứt phá tiềm năng bất động sản thành quận ít nhất phải theo chu kỳ 10 năm.
Đại diện công ty CP bất động sản Long Minh cảnh báo hiện nay, việc giá nhà đất khu vực Hoài Đức đang gia tăng giá là có thực, song đà tăng như hiện nay cũng là lời cảnh báo rủi ro cho những người mua hàng cuối cùng.
Câu chuyện các cò nhà đất “mua tay trái, bán tay phải”, nâng giá kiếm lời đã từng diễn ra với bất động sản vùng ven. Đặc biệt, khi thời điểm hiện tại, nhà đầu tư đất Hoài Đức chủ yếu mua đón trước quy hoạch, hạ tầng. Trong khi đó, các trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, Vành đai 4 vẫn chưa được chính thức khởi công.