“Đại gia” địa ốc TP.HCM đổ tiền về tỉnh lẻ

Sôi động M&A thị trường bất động sản tỉnh lẻ

Thị trường địa ốc phía Nam gần đây chứng kiến làn sóng nhiều doanh nghiệp TP.HCM đổ mạnh dòng vốn đầu tư về các tỉnh lẻ.

Theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, mới đây, Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát, một doanh nghiệp có khá nhiều dự án tại TP.HCM đã mua lại thành công một dự án bất động sản tại Mũi Né (Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) từ Công ty Việt Úc và đang lên kế hoạch triển khai dự án này.

Giá trị thương vụ này chưa được tiết lộ, song theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đây là dự án nghỉ dưỡng có quy mô diện tích 26 ha, được tỉnh Bình Thuận đưa ra đấu giá vào tháng 5 vừa qua với sự tham gia của khá nhiều “đại gia” tên tuổi như Hưng Thịnh, Đất Xanh…

Sau đó, Công ty Việt Úc đã trúng đấu giá với mức giá 772 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm 372 tỷ đồng. Tuy nhiên, chưa rõ vì lý do gì, mới đây Công ty Việt Úc đã chuyển nhượng lại dự án này cho Công ty Hưng Lộc Phát.

Một thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) “nóng hổi” khác cũng xuất phát từ “đại gia” địa ốc Sài Gòn là thương vụ do Công ty Bất động sản Netland “bắt tay” với một đối tác Nhật Bản mua đứt một dự án từ Công ty Sông Đà Nha Trang. Dự án có quy mô diện tích hơn 11.000 m2 tại mặt tiền đường Trần Phú, TP. Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa). Theo kế hoạch, liên doanh Netland và đối tác Nhật Bản sẽ phát triển khu đất này thành một dự án căn hộ đẳng cấp bao gồm 3 block với khoảng hơn 1.500 căn hộ, tổng giá trị đầu tư khoảng 4.000 tỷ đồng.

Công ty Netland dù là cái tên khá mới mẻ trên thị trường, nhưng thực sự đây lại một “đại gia” kín tiếng tại Sài Gòn. Trước đó, Netland là doanh nghiệp đã thâu tóm thành công 95% cổ từ Công ty Bất động sản Danh Khôi.

Trước đó, Công ty Bất động sản Danh Khôi cũng là một doanh nghiệp có khá nhiều thương vụ M&A dự án tại các tỉnh lẻ. Đơn cử, tại thị trường Nha Trang, Danh Khôi đã hợp tác phát triển Dự án Haborizon, đây là dự án được quy hoạch đồng bộ trên khu đồi Hòn Rớ, nằm trên trục đường Tôn Đức Thắng – liền kề Đại lộ Nguyễn Tất Thành, TP. Nha Trang và đã phát triển thành công dự án này.

Vừa qua, Danh Khôi tiếp tục mua lại một dự án tại TP. Bà Rịa (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), quy mô diện tích 8,7 ha. Dự án bao gồm 427 căn nhà phố thương mại và một tòa trung tâm thương mại kết hợp với căn hộ. Dự án tọa lạc tại vị trí vàng trong trung tâm hành chính của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách mạng tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ. Hiện dự án này được Danh Khôi đầu tư xây dựng và đang công bố sản phẩm ra thị trường.

Ngoài những doanh nghiệp kể trên, còn nhiều doanh nghiệp tên tuổi khác của TP.HCM cũng rót tiền về tỉnh lẻ thực hiện các thương vụ M&A dự án bất động sản.

Chẳng hạn, mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chi gần 3.000 tỷ đồng mua lại một dự án tại Đồng Nai để phát triển thành dự án Biên Hòa New City. Trước đó, nguồn tin từ Hưng Thịnh cho biết, cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng để mua lại 4 dự án tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hay một loạt đại gia bất động sản lớn khác ở TP.HCM cũng đã rộn ràng, hoặc âm thầm mở rộng phạm vi phát triển ra các thị trường mới như Phúc Khang Corp với chuỗi sản phẩm nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, Danh Khôi Việt với dự án ở Cam Ranh (Khánh Hòa), Novaland với khá nhiều dự án có quy mô lớn ở Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ…

“Sân chơi” mới nhiều hứa hẹn

Theo phân tích của các chuyên gia bất động sản, với thị trường địa ốc phía Nam, nếu xác định TP.HCM là đầu tàu, thì các địa phương lân cận được xem là thị trường ngách.

“TP.HCM đang ngày càng trở nên đắt đỏ và quá ôm đồm, trong khi cuộc sống của người dân đô thị ngày càng cải thiện, nhu cầu thụ hưởng cuộc sống yên bình, nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng, thì câu chuyện người dân làm việc tại TP.HCM, cuối tuần ra Nha Trang, Phan Thiết hay Bà Rịa – Vũng Tàu nghỉ ngơi sẽ ngày một phổ biến”, ông Trần Lê Thanh Hiển, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Danh Khôi Việt nhận định, đồng thời cho rằng, sự phát triển của thị trường ngách này sẽ tùy thuộc vào mạng lưới kết nối hạ tầng giữa các khu vực. Nơi nào có hạ tầng phát triển tốt, nơi đó bất động sản sẽ phát triển.

Việc nhiều chủ đầu tư lớn rót tiền đầu tư dự án ở các dự án ở thị trường tỉnh lẻ đã kéo theo các nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng dòng tiền về các thị trường này, nhất là đối với những địa phương có biển, phù hợp với nhu cầu nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê và có hạ tầng phát triển như Bà Rịa -Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc…

Ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asia New Time cho rằng, việc giá nhà đất tại TP.HCM tăng quá nóng thời gian qua là một trong những nguyên nhân chính khiến làn sóng đầu tư nhà đất ở tỉnh lẻ tăng mạnh. Cụ thể, giá nhà đất tại TP.HCM đã tăng trung bình từ 16 – 40%, đặc biệt nhiều khu vực tăng 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% trong 1 năm qua. Khu Tây TP.HCM trước đây vốn có giá bình ổn, nay cũng tăng 20%.

Trong khi đó, giá đất tại các địa phương lân cận hiện chỉ dừng ở mức 500 – 800 triệu đồng/nền, phù hợp tài chính với nhiều nhà đầu tư tầm trung tại TP.HCM. Bên cạnh đó, hạ tầng liên tục phát triển, kết nối giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận được rút ngắn, không chỉ thuận lợi giao thương, mà hoạt động đầu tư kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng, du lịch cũng thuận lợi và dễ sinh lời hơn.

Nhìn nhận về xu hướng chuyển dòng tiền về tỉnh lân cận trong thời gian tới, ông Tiến cho biết, nếu sinh sống ở TP.HCM và phải lựa chọn thị trường tỉnh lẻ để đầu tư, nhà đầu tư nên chọn những nơi có thể đến và đi dễ dàng bằng xe hơi.

“Trong bối cảnh thị trường nhà đất TP.HCM tăng quá nóng như hiện nay, nhiều khả năng trong thời gian tới, dòng tiền từ nhà đầu tư sẽ đổ dồn về các thị trường ngách, trong đó Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Cần Thơ, Đồng Nai hứa hẹn là những điểm đến lý tưởng”, ông Tiến đánh giá.

Một nguyên nhân khác, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, xét về yếu tố cơ hội thị trường có lẽ không đâu bằng TP.HCM, bởi đây là thành phố động dân nhất nước, nhu cầu nhà ở vô cùng lớn.

Tuy nhiên, có một thực tế hiện nay của TP.HCM là quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá đất tăng cao, thủ tục để đầu tư dự án ngày càng bị siết chặt, dẫn đến các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM gặp nhiều khó khăn trong việc tạo quỹ đất, đưa sản phẩm ra thị trường. Do vậy, đầu tư tại các tỉnh lẻ, những khu vực có kết nối hạ tầng giao thông tốt sẽ trở thành “sân chơi” đầu tư mới của các doanh nghiệp địa ốc nhắm đến.