English
普通话
Bên cạnh nhu cầu tăng do giới giàu có tại Đà Nẵng và nhiều địa phương khác đổ tiền vào phân khúc này, sức hút của bất động sản hạng sang ven sông biển tại Đà Nẵng còn được lý giải bởi khả năng sinh lời cao. Ghi nhận của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3-6%/năm, đặc biệt mức phổ biến nhất là 4-5%/năm.
Với tiềm năng gia tăng giá trị lớn, phân khúc bất động sản hạng sang ở Đà Nẵng đang là kênh đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn. Tuy nhiên, giao dịch ở phân khúc này thời gian gần đây không còn dễ dàng do sự thiếu hụt về nguồn cung. Các chủ đầu tư thậm chí còn có “quyền lực” chọn những cư dân “đủ chuẩn”, phù hợp với triết lý thiết kế và phong cách sống văn minh, thượng lưu mà dự án hướng tới.
Đồng thời, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng cũng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế. Họ sẵn lòng “dốc túi” vào sản phẩm bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng bởi giá cả cạnh tranh so với các thành phố lớn của những quốc gia trong khu vực. Trong đó, những dự án bất động sản biển, có thể sở hữu lâu dài đang lọt vào tầm ngắm.
Cụ thể, giá nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500-5.500 USD/m2, trong khi đó, tại các thành phố lớn tại Đài Loan (Trung Hoa) hay Hồng Kông (Trung Quốc), mức giá này cao hơn gấp 5 lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu USD.
“Từ khi có thông tin Dự án Cocobay Đà Nẵng được điều chỉnh quy hoạch với nhiều sản phẩm cao cấp như shophouse, Shop villa sang trọng và được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, nhiều đoàn nhà đầu tư trong và ngoài nước đã tìm đến tôi đặt vấn đề đầu tư số lượng lớn vì họ cho rằng giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn quá rẻ”, ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Tập đoàn Empire Group, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng cho hay.
Thực tế, Đà Nẵng luôn được xếp vào dạng thị trường “chiếu trên”, thị trường đã trưởng thành. Đặc biệt, địa phương này nhiều năm qua trở thành điểm đến rất được ưa chuộng của loại hình du lịch hội thảo – MICE và nghỉ dưỡng hạng cao cấp, siêu sang.
Đến nay, đã có 27 đường bay quốc tế đến Đà Nẵng và 9 đường bay nội địa với tổng tần suất hoạt động 368 chuyến/tuần. Trong quý I/2019, khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng bằng đường hàng không ước đạt 757,5 nghìn lượt, tăng 56,5% so với cùng kỳ 2018 (484,2 nghìn lượt).
Tính chung trong quý I vừa qua, theo báo cáo của UBND TP. Đà Nẵng, tổng lượng khách du lịch đến Thành phố ước đạt hơn 1,8 triệu lượt, tăng 16,4% so cùng kỳ 2018; trong đó khách quốc tế ước đạt 876,5 nghìn lượt, tăng 31,2%. Tổng thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch trên địa bàn Thành phố ước đạt 6.235,6 tỷ đồng, tăng 16,4% so cùng kỳ 2018.
Theo ông Đặng Văn Quang, Giám đốc JLL Hà Nội thì Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ – Triều được coi là sự kiện marketing cho cả nền kinh tế và đặc biệt là lĩnh vực bất động sản, trong đó phân khúc được hưởng lợi nhất là phân khúc bất động sản du lịch.
Những thị trường như Đà Nẵng vốn đã quen thuộc trong mắt du khách quốc tế chắc chắn sẽ tiếp tục được củng cố thêm vị thế từ sự thăng hoa của ngành du lịch.
Nghỉ dưỡng + giải trí = hốt bạc
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng, với những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, tỷ lệ khách quốc tế biết đến nhiều chứ không như những thị trường mới nổi, chủ yếu vẫn phục vụ du khách nội. Do đó, việc các chủ đầu tư chủ động nâng hạng sản phẩm cho mình, phục vụ tốt hơn nhu cầu du khách là điều nên làm.
Cho đến nay, không chỉ phát triển mạnh các sản phẩm thông dụng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng như: condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng,… Hiện, Đà Nẵng còn là một trong những địa phương tiên phong trong việc phát triển dự án đô thị giải trí nghỉ dưỡng.
Giám đốc toàn cầu của Economics News nhận định, bất động sản công nghiệp giải trí sẽ trở thành một hiện tượng thu hút nguồn vốn đầu tư. Riêng đối với Việt Nam, “cửa” cho bất động sản giải trí sẽ còn rộng mở.
Chẳng hạn như dự án Cocobay Đà Nẵng được định vị trở thành “điểm đến của thế giới”, đang kết hợp khá tốt hai yếu tố nghỉ dưỡng và giải trí. Tầm nhìn của chủ đầu tư dự án này là lấy dịch vụ giải trí làm nền tảng, kết hợp cùng các dịch vụ vệ tinh, đáp ứng các nhu cầu về vui chơi, mua sắm, thưởng thức nghệ thuật và ẩm thực, trải nghiệm lưu trú đẳng cấp cao. Nói cách khác, sản phẩm du lịch tại dự án này là bất động sản phục vụ du lịch có kèm nội dung, một hướng phát triển mở, hiện đại, cập nhật xu thế mới nhất trên thế giới.
Trở lại một cách mạnh mẽ sau một quãng thời gian “sửa mình”, Cocobay còn được định vị cao cấp hơn những mục tiêu trước đó. Một số tòa cao tầng sẽ chuyển thành shophouse, shopvillas, một số tòa Condotel sẽ chuyển đổi thành chung cư với sổ đỏ sở hữu lâu dài. Chẳng hạn như Tòa nhà cao tầng Musica theo quy hoạch trước đó sẽ trở thành Naman Riverside, rồi biệt thự Naman Garden do Nam An quản lý theo tiêu chuẩn Naman.
“Tôi tin là với những điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, cùng với vị trí chiến lược nằm giữa hai sân golf, kề cận bờ biển đứng trong Top 6 đẹp nhất hành tinh, Cocobay sẽ hút khách đầu tư”, ông Nguyễn Đức Thành cho biết.
Đã có những trải nghiệm mới hơn, đáng nhớ và ấn tượng hơn của khách hàng với Cocobay. Diện mạo của một điểm đến của thế giới đã trở nên rõ ràng, quy củ và sống động với rất nhiều sản phẩm du lịch đặc biệt. Đã có nhiều hơn những đoàn khách hàng ngàn người lựa chọn Cocobay là nơi nghỉ dưỡng và trải nghiệm.
Không những vậy, với sức hấp dẫn của mình, Cocobay đang là điểm dừng chân được các du khách quốc tế lựa chọn với việc Empire Group đã ký kết với nhiều hãng lữ hành lớn tại Nhật Bản, Hàn Quốc, Indonesia mỗi tháng đưa hàng vạn du khách tại nước sở tại sang nghỉ dưỡng, trải nghiệm tại Cocobay.
“Tôi rất vui, vì trước đây họ chọn Bali, chọn Miami, chọn Phukhet, giờ họ chọn Đà Nẵng và Cocobay và như vậy chúng tôi đang hướng đến trở thành điểm đến của thế giới”, vị Chủ tịch Empire Group cho biết.
Được biết, trong quý I/2019, Đà Nẵng đã tham dự nhiều hội chợ du lịch trong nước và quốc tế; thúc đẩy hợp tác du lịch với Qatar, hỗ trợ Qatar Airways khai thác có hiệu quả đường bay trực tiếp Doha – Đà Nẵng; tăng cường xúc tiến mở các đường bay quốc tế từ các thị trường lớn như Úc, Nga, Ấn Độ, Châu Âu… đến Đà Nẵng.
Đồng thời, theo Sở Du lịch Đà Nẵng, hiện ngành du lịch Thành phố đang tích cực chuẩn bị để tổ chức chương trình giới thiệu du lịch Đà Nẵng 2019 tại Nhật Bản; chuẩn bị và tổ chức chương trình giới thiệu du lịch Đà Nẵng tại Hồng Kông (Trung Quốc) nhân dịp tham gia hội chợ ITE&MICE; đồng thời tiến hành các chương trình quảng bá du lịch Đà Nẵng tại Thái Lan, Cao Hùng (Đài Loan, Trung Quốc); bổ sung thêm các hoạt động xúc tiến du lịch tại Ấn Độ, châu Âu…
Đó là những động thái đầy khích lệ với ngành du lịch Đà Nẵng và sẽ tiếp tục là “lực hấp dẫn” dòng tiền đầu tư đổ vào bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong năm 2019 và tương lai.