English
普通话
Mặc dù vẫn còn khoảng gần chục ngày nữa mới hết năm, nhưng kết quả kinh doanh của khá nhiều KCN rất khả quan. Số liệu thống kê của 9 tháng đầu năm nay cũng cho thấy rõ điều này. Đơn cử, trong 9 tháng đầu năm KCN Nam Tân Uyên (NTC) đạt 120 tỷ đồng doanh thu, tăng 19% so với cùng kỳ năm 2018; lợi nhuận ròng đạt 144,2 tỷ đồng, tăng gần 47%.
Long Hậu cũng là trường hợp kinh doanh khả quan. 9 tháng đầu năm, nhà cung cấp mặt bằng sản xuất ở khu Nam Sài Gòn ghi nhận doanh thu tăng mạnh 64% lên 296 tỷ đồng; lợi nhuần ròng cũng tăng 148% lên 135 tỷ đồng, vượt cả kế hoạch cả năm.
Ở Tổng công ty cổ phần Phát triển KCN (SNZ), trong 9 tháng đầu năm 2018 doanh thu thuần đạt 2.964 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 551 tỷ đồng, tăng 37,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Hay ở Tổng công ty phát triển đô thị Kinh Bắc, trong quý III vừa qua, công ty ghi nhận doanh thu thuần đạt 657,2 tỷ đồng (tăng 25%), lãi ròng đạt 220 tỷ đồng (tăng 70,5% so với quý III/2017).
Dự kiến trong năm 2019, lĩnh vực kinh doanh KCN sẽ nhận được cú hích rất lớn khi Hiệp định thương mại thế hệ mới CPTPP sẽ có hiệu lực. Cùng với đó, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA), CPTPP sẽ mang đến một đợt bùng nổ mới về dòng thương mại và đầu tư ở Việt Nam. Đi kèm với xu thế đó là nhu cầu thuê mặt bằng để sản xuất, kinh doanh kho bãi, dịch vụ logistics… được giới phân tích sẽ gia tăng chóng mặt, tạo điều kiện cho các nhà phát triển KCN gia tăng giá thuê cũng như mở rộng diện tích cho thuê.
Ở Long Hậu, hiện tỷ lệ lấp đầy các KCN Long Hậu 1 và 2 đã gần 100%. Trong năm 2019, động lực tăng trưởng mới của doanh nghiệp sẽ đến từ KCN Long Hậu 3 – giai đoạn 1 với quy mô 124 ha. Theo tính toán của Công ty chứng khoán Phú Hưng, KCN mới này có thể mang lại cho Long Hậu tổng doanh thu 2.000 tỷ đồng giai đoạn 2019 – 2022. Ngoài ra Long Hậu cũng đang xây dựng dự án nhà xưởng ở khu công nghệ cao Đà Nẵng để đưa vào vận hành ngay trong năm 2019, dự án có tiềm năng đóng góp hơn trăm tỷ đồng doanh thu mỗi năm cho Long Hậu.
Bên cạnh cơ hội hưởng lợi từ xu thế gia tăng sản xuất, công nghiệp chế biến chế tạo ở Việt Nam, trong quá khứ cho thấy các cổ phiếu họ bất động sản KCN thường mang đến cho các cổ đông dòng cổ tức khá cao và đều đặn.
Đơn cử như NTC sẽ tạm ứng cổ tức 2018 bằng tiền mặt cho các cổ đông với giá trị 100% mệnh giá (tức 10.000 đồng/cổ phiếu). Còn ở Long Hậu, tỷ lệ cổ tức bằng tiền mặt 2015-2017 luôn duy trì ở mức 15%-28%. Trong bối cảnh có khá nhiều doanh nghiệp có lợi nhuận lớn nhưng không chi trả cổ tức, hoặc chỉ chi trả cổ tức bằng cổ phiếu, thì việc đảm bảo dòng tiền chi trả cổ tức mỗi năm của nhóm cổ phiếu KCN là điều được giới đầu tư ưa thích.
Hơn nữa, việc giá cổ phiếu còn hấp dẫn khi chỉ số PE thấp hơn đáng kể với mặt bằng chung của thị trường cũng là một yếu tố để không ít nhà đầu tư tin rằng, 2019 sẽ là năm thị trường sẽ để ý nhiều hơn đến cổ phiếu KCN. “Phân khúc thị trường bất động sản KCN của Việt Nam có triển vọng rất tích cực do dòng tiền của các nhà đầu tư có vốn nước ngoài (FDI) được dự báo tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, do hưởng lợi từ chiến tranh thương mại khiến các công ty Trung Quốc dịch chuyển các xưởng sản xuất sang Việt Nam. Bên cạnh đó, nguồn nhân công dồi dào với chi phí cạnh tranh nhất khu vực Đông Nam Á”, báo cáo của Công ty chứng khoán VCBS kết luận.