Cơ hội hút vốn với cổ phiếu bất động sản

So sánh với các ngành khác có mức nợ trên giá trị toàn ngành chỉ khoảng 35%, TS. Bùi Quang tín (Khoa Quản trị kinh doanh, Đại học Ngân hàng TP.HCM) cho rằng cơ cấu nguồn vốn vào bất động sản hiện còn nhiều bất cập.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia tham dự Hội thảo thường niên “Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản” tổ chức mới đây cũng đặt vấn đề về cơ cấu dòng vốn và khả năng cân đối lại các nguồn lực đầu tư vào thị trường bất động sản trong giai đoạn tới, nhất là năm 2019.

Theo các chuyên gia phân tích, hiện nay, vốn cho bất động sản vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. Tuy nhiên, các dòng vốn khác cũng đang trên đà khởi sắc trong thời gian gần đây.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 11 tháng năm 2018, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút 6,5 tỷ USD vốn FDI đăng ký, đứng thứ hai về lĩnh vực thu hút nhiều vốn nhất, chiếm 21,3% tổng vốn đầu tư cam kết.

Với kết quả này, tổng cộng trong 30 năm đầu tư nước ngoài, Việt Nam đã thu hút xấp xỉ 60 tỷ USD vốn FDI, chiếm 17,1% tổng vốn FDI cam kết đầu tư vào nước ta.

Con số tỷ trọng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản trong tổng vốn đầu tư nước ngoài cam kết có sự thay đổi như trên, 11 tháng năm 2018 cao hơn lũy kế từ trước đến nay, cho thấy sự quan tâm ngày càng cao của nhà đầu tư nước ngoài với thị trường bất động sản Việt Nam. Xu hướng này được ghi nhận không chỉ trong năm nay mà nhiều năm trở lại đây.

Phân tích thêm nguồn vốn khác, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thông thường ở các nước trên thế giới các quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán là nguồn cung cấp vốn chủ yếu cho thị trường bất động sản.

Thực tế, xu hướng kéo vốn cho bất động sản từ chứng khoán cũng có chiều hướng cải thiện tại Việt Nam thời gian gần đây. Hiện nay, thị trường chứng khoán Việt Nam có khoảng gần 70 mã chứng khoán thuộc doanh nghiệp ngành bất động sản. Trong đó, nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn như VHM, KDH, DXG, PDR, VPI…

Nhiều chuyên gia cho rằng, thu hút vốn cho bất động sản qua thị trường chứng khoán đang có nhiều cơ hội.

Ông Park Won Sang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam phân tích, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh. Trong khi đó, bất động sản là nhóm ngành gắn liền với sự tăng trưởng của nền kinh tế Việt Nam. Vì vậy, cổ phiếu bất động sản luôn được các nhà đầu tư chú ý vì tiềm năng tăng trưởng cả trong ngắn hạn và dài hạn.

Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho biết trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn và thiếu các cơ hội đầu tư an toàn, tiềm năng cao, thì kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trở thành một trong những điểm đến thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư thế giới nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế vĩ mô tích cực và ổn định.

Phân tích tình hình doanh nghiệp nhóm ngành bất động sản, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Môi giới Công ty cổ phần Chứng khoán KIS Việt Nam Chi nhánh TP.HCM cho biết doanh thu, lợi nhuận và chỉ số tài chính của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết ngày càng cải thiện; tỷ trọng nguồn vốn cân bằng hơn, khi lợi nhuận thu về được sử dụng tái đầu tư để giảm vay nợ.

Đồng thời, điểm thu hút nhà đầu tư nhất với nhóm cổ phiếu bất động sản là chỉ số P/E đang ở vùng hấp dẫn. Trên sàn niêm yết, đa số cổ phiếu các doanh nghiệp bất động sản hiện đều có P/E thấp hơn mốc 15, thậm chí có nhiều doanh nghiệp chỉ 2-4 lần.

Chính vì vậy, nhiều chuyên gia tham dự Hội thảo đồng tình rằng hiện tại, thị trường bất động sản cũng như cổ phiếu bất động sản sở hữu những tín hiệu tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn cần phải thận trọng hơn trong hoạt động kinh doanh, bởi hoạt động bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn. Nhất là khi điều kiện nguồn cung hạn chế vì thủ tục kéo dài hoặc quỹ đất sạch ngày càng thu nhỏ, hay việc kiểm soát chất lượng sản phẩm sau bàn giao… đều có thể ảnh hưởng đến chu kỳ tăng trưởng của thị trường.