Có hay không khả năng phục hồi thị trường BĐS?

Tại buổi tọa đàm về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sáng nay (9/5), ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, CBRE Vietnam đã theo dõi xu hướng giá bán căn hộ từ năm 2005 và tin rằng thị trường hiện nay đang trở lại với mức giá của năm 2007.

Phân khúc trung và cao cấp đang gặp nhiều bất lợi

Theo ông Marc Townsend, các chủ đầu tư mà trước đây đã từng đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp hiện đang rơi vào tình trạng tỷ lệ hàng bán thấp, lãi suất cao và trong nhiều trường hợp, đã phải dừng thi công. Đáng chú ý là phần nhiều trong số các doanh nghiệp niêm yết đã công bố báo cáo kiểm toán đều cho thấy các doanh nghiệp này thu được lợi nhuận rất mỏng trong vòng 3 năm qua.

Những doanh nghiệp trên, theo ông Marc Townsend, đang ở vị thế rất bất lợi trong việc tận dụng các cơ hội do Nghị quyết 02 đem lại liên quan đến việc xem xét cho vay bởi vì họ không thể cơ cấu lại diện tích căn hộ hoặc thay đổi giá căn hộ trong một thời gian quá ngắn.

Trong khi đó, những chủ đầu tư trong nước định hướng đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ có tình hình kinh doanh tốt hơn với số lượng căn hộ bán được khá ổn định trong vòng 24 tháng qua. Theo Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng rất ít dự án có giá được người mua chấp nhận và một vài dự án ở phân khúc thấp cấp là còn có giao dịch.

Khoảng 25.000 căn hộ chưa bán được

Ông Marc Townsend cũng cho biết, trong một vài tháng gần đây, các chủ đầu tư đã phải dùng đến các cách thức như giảm giá sâu, đảm bảo lợi nhuận cho khách mua và đưa ra nhiều lựa chọn cho loại hình thuê mua để nhằm giảm lượng hàng tồn kho.

“Chúng tôi tin tưởng rằng, hiện tại trên thị trường có khoảng 50.000 căn hộ đang trong quá trình xây dựng, trong số này khoảng 50% là chưa bán được”, ông nói.

Vị lãnh đạo CBRE Việt Nam cũng dẫn nghiên cứu tại Hà Nội và TP.HCM của CBRE cho rằng, thời điểm mà số căn hộ sơ cấp bán được ra thị trường lớn nhất rơi vào khoảng năm 2009 và 2010, với khoảng 16.000 căn/năm. Từ đó đến nay, hàng năm, thị trường Hà Nội và TP.HCM chỉ bán được dưới 5.000 căn/năm.

Thị trường sẽ được quan tâm trở lại vào năm nay

Về khả năng phục hồi của thị trường, ông cho rằng, với lãi suất tiền gửi lên đến 16% năm ngoái nhưng đã giảm 7 điểm % trong vòng 18 tháng qua, và giá vàng thế giới thì giảm đến 13% cho đến ngày nay, một số người tin tưởng rằng thị trường bất động sản sẽ được các nhà đầu tư quan tâm trở lại vào năm 2013.

Nhận định về các giải pháp của Nghị quyết 02 của Chính phủ nhằm mở đường cho người mua tiếp cận được sản phẩm và buộc các chủ đầu tư phải chú trọng vào các lĩnh vực rộng hơn của thị trường nhà ở, ông cho rằng, các vấn đề này sẽ không giải quyết được trong một sớm một chiều.

“Các chủ đầu tư sẽ cần có thời gian để xác định lại hàng hóa tồn kho của họ. Phần lớn trong số họ đã phải chịu các khoản chi phí cao, các vấn đề về giải phóng mặt bằng, sửa đổi bổ sung giấy phép đầu tư, ít kinh nghiệm và vị trí dự án chưa thích hợp”, ông nói thêm.