English
普通话
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững nhẹ, không còn sốt nóng như thời điểm đầu năm. Ngoài đất nền vẫn giao dịch tương đối ổn định thì thị trường căn hộ bắt đầu rơi vào tình trạng “lấn cấn” sang nhượng. Trước thực tế như vậy, không ít nhà đầu tư đã chuyển hướng sang cho thuê vì nguồn cầu ổn định.
Thời gian qua, tại nhiều dự án của những chủ đầu tư khác như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh… có vị trí thuận lợi, tiện ích xung quanh đi kèm cũng được các nhà đầu tư tìm kiếm. Nhất là đối với những căn hộ đã được xây dựng hoàn thiện, có khả năng vào ở ngay, dù giá hơi “cứng” hơn so với giai đoạn đầu mở bán, nhưng vẫn là mục tiêu “săn lùng” của những nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Chính vì vậy, lượng giao dịch đối với phân khúc căn hộ chung cư hiện nay không sôi động như thời điểm trước đó 1 năm, song vẫn khá ổn định do khách hàng là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới có nhu cầu mua để ở thật sự, cùng nguồn cầu từ các nhà đầu tư mua với mục đích cho thuê lâu dài thay vì gửi tiền ngân hàng hoặc chọn hình thức kinh doanh khác.
Theo thống kê từ Focus Economics, trong 74 quốc gia và vùng lãnh thổ đang làm việc tại Việt Nam, 58% là người châu Á (Nhật Bản, Hàn Quốc, Malaysia và Đài Loan). Đây cũng chính là những nhóm khách hàng lớn của phân khúc căn hộ cho thuê.
Trái lại, nguồn cung căn hộ cho thuê hiện nay chưa thực sự tương xứng với tiềm năng của thị trường này. Các dự án căn hộ cho thuê chất lượng chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, TP. Hồ Chí Minh… trong khi nhu cầu cho sản phẩm này trải khắp các KCN trên cả nước.
Tính đến cuối năm 2017, tổng số lượng KCN đang hoạt động ở Việt Nam đã đạt 220 với quy mô lên đến 69.000 ha. Có thể thấy có một sự thiếu cân bằng giữa cung và cầu của thị trường căn hộ cho thuê. Hiện, công suất cho thuê của phân khúc này đang rất tốt, trung bình đạt 88% tại Hà Nội và trên 80% tại TP. Hồ Chí Minh tính đến quý II/2018.
Từ đầu năm 2018 đến nay, theo tìm hiểu của phóng viên Thời báo Ngân hàng giao dịch đối với phân khúc căn hộ chung cư có phần chững lại. Song tại một số dự án của những chủ đầu tư uy tín, có vị trí thuận tiện, kết hợp nhiều tiện ích đi kèm vẫn được người mua quan tâm, “săn đón” bởi tính thanh khoản cao, đồng thời vẫn có thể dễ dàng cho thuê lại khi thị trường mua đi bán lại kém sôi động.
Đặc biệt, tại những khu vực như quận 2, quận 4, quận 7… lượng khách thuê là chuyên gia nước ngoài mang quốc tịch Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và một số nước châu Âu khá ổn định. Nên không ít nhà đầu tư nhỏ sẵn sàng bỏ ra khoản đầu tư 3 – 4 tỷ đồng mua căn chung cư 2 phòng ngủ với mục đích cho thuê lại kiếm trung bình khoảng trên dưới 20 triệu đồng/tháng.
Một số chuyên gia trong lĩnh vực BĐS phân tích, sở dĩ căn hộ chung cư hiện nay vẫn có nguồn cầu ổn định là do sản phẩm này đáp ứng được những tiêu chí nhất định của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường có nhiều thay đổi hiện nay, như giá cả phù hợp vừa túi tiền, phục vụ cùng lúc nhiều nhu cầu của người mua như để ở, cho thuê, đầu tư lâu dài…
Trong khi một số phân khúc thị trường khác như đất nền, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng lại chỉ có thể đáp ứng một vài tiêu chí nhất định. Nhất là trong bối cảnh thị trường trầm lắng, giao dịch kém thì nhà đầu tư sẽ chuyển từ kế hoạch mua đi, bán lại kiếm lời sang cho thuê dài hạn vẫn đảm bảo được mục tiêu thu lợi nhuận đặt ra mà không lo chôn vốn.