English
普通话
Hạ nhiệt tạm thời…
Theo lẽ thường, thời điểm quý III hàng năm chính là “tháng củ mật” của giới bất động sản, không khí giao dịch, mua bán căn hộ sẽ trở nên náo nhiệt hơn so với đầu năm.
Tuy nhiên, thực tế trên thị trường căn hộ lại đang cho thấy những tín hiệu ngược lại, giao dịch trong 2 tháng gần đây ở các khu vực không thực sự sôi động.
Nhất là ở phân khúc nhà giá thấp, sau một thời gian tạm được coi là bùng nổ giai đoạn nửa đầu năm với thanh khoản bật tăng, ngay sau tháng Ngâu, phân khúc căn hộ này đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Báo cáo thị trường căn hộ Hà Nội tháng 8 của Chuyên trang bất động sản Cafeland cho thấy, dù nhiều chủ đầu tư vẫn tiếp tục mở bán, nhưng theo ghi nhận, số dự án mở bán lẫn lượng căn hộ bán đã giảm đáng kể so với tháng trước.
Cụ thể, chỉ có khoảng 1.000 căn hộ đến từ 5 dự án thuộc các phân khúc được mở bán trong tháng, nâng tổng nguồn cung căn hộ tính đến hết tháng 8 lên 8.600 căn.
Tính đến hết tháng 7, Hà Đông là nơi cung cấp nguồn cung căn hộ lớn nhất với 2.254 căn, tiếp đến là Từ Liêm 1.780 căn, Hoàng Mai 1.063 căn.
Trong đó, 80% số căn hộ được chào bán trong tháng đều thuộc loại dự án đã được xây dựng hoàn thiện, người mua nhà chỉ cần thanh toán từ 30 – 50% là có thể dọn vào ở ngay.
Thống kê của một số sàn giao dịch bất động sản lớn tại Hà Nội cho thấy, so với nửa đầu năm 2014, thời điểm gần đây, thanh khoản đã giảm.
Đại diện các sàn giao dịch này cho biết, hầu hết những dự án được mở bán gần đây đều là dự án cũ, đã được mở bán nhiều lần trong nhiều năm trước.
Một số trong đó cũng đã bị chậm tiến độ một thời gian dài trước khi được hồi sinh và đẩy tiến độ hoàn thiện trở lại. Gần như không có gương mặt dự án mới ở phân khúc giá thấp bung hàng trong tháng 8 âm lịch này.
Điều này đang cho thấy sự trái ngược với những dự báo hồi đầu năm về khả năng hồi phục khả quan của phân khúc căn hộ giá thấp trong giai đoạn cuối năm.
Những “mẻ hàng” cuối cùng
Trong khi phân khúc giá thấp đang có dấu hiệu hạ nhiệt tạm thời, từ thời điểm quý III, sức nóng đang lan sang phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt “hàng nóng” sắp được các chủ đầu tư tung ra thị trường.
Ghi nhận cho thấy, các ông chủ dự án cao cấp đang đồng loạt lên kế hoạch tung loạt căn hộ cuối cùng tại các dự án ra thị trường trong thời gian tới.
Cụ thể, theo ghi nhận của BizLIVE, tính riêng tại khu vực Hà Nội có tới khoảng 10 dự án căn hộ cao cấp đang chuẩn bị bung những mẻ hàng cuối cùng ra thị trường.
Trong đó, cả người mua và giới đầu tư đang dành nhiều sự quan tâm cho 2 dự án chung cư N04 Hoàng Đạo Thúy và Diamond Flower Tower. Đây là 2 dự án căn hộ cao cấp cuối cùng thuộc quần thể đô thị hiện đại khu vực Trung Hòa – Nhân Chính.
Theo thông tin từ Hệ thống siêu thị bất động sản STDA, trong vài ngày tới, sẽ chính thức mở bản đợt cuối căn hộ cao cấp và văn phòng hạng A dự án Diamond Flower Tower.
Một dự án khác cũng đang tung hàng đợt cuối là chung cư Dolphin Plaza (Mỹ Đình), khách hàng chỉ phải đóng 40% là được nhận nhà, số còn lại được trả chậm trong 3 năm, lãi suất 0%.
Tại dự án Starcity Lê Văn Lương, khách hàng chỉ cần thanh toán 1 tỷ đồng trước sẽ được nhận ngay căn hộ cao cấp trong 29 căn hộ cuối cùng của dự án, số tiền còn lại (khoảng 50% giá trị căn hộ) được trả chậm trong vòng 2 năm không lãi suất.
Hiện giá bán căn hộ tại đây lên tới 39,5 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 77 – 152m2, đã bao gồm VAT. Chủ đầu tư cũng cam kết cho thuê lại với giá 8 triệu đồng tháng/căn.
Chủ đầu tư dự án Ellipse Tower (số 110 Trần Phú, Hà Đông) cũng công bố mở bán những căn hộ cuối cùng trong suốt 2 tháng vừa qua.
Hồi tháng 8 vừa qua, 40 căn hộ cuối cùng của dự án được chủ đầu tư tung ra thị trường với loạt ưu đãi. Tại lễ cất nóc dự án vào đầu tháng 9, chủ đầu tư thông báo sẽ chào bán nốt 28 căn hộ cuối cùng thông qua đơn vị phân phối độc quyền.
Ngoài ra, một số hàng “hot” được nêu tên ở trên, tại Hà Nội, hàng loạt dự án căn hộ khác như Dream Town, Thăng Long Number One, Bắc Hà Tower, Văn Phú Victoria hay CT2A – CT2B Hoàng Quốc Việt Residential… cũng đang tiếp tục những đợt mở bán căn hộ cuối cùng trong năm 2014.
Một điểm đáng chú ý nữa ở phân khúc căn hộ cao cấp, gần đây xu hướng cho thuê lại căn hộ đang có xu hướng gia tăng ở hầu hết các dự án có tên ở trên.
Đơn cử như, các dự án ở khu vực Trung Hòa – Nhân Chính hiện đang là khu vực rất thu hút người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là khách Nhật Bản và Hàn Quốc.
Theo thông tin của CBRE Việt Nam, mức giá mà các nhà phân phối các dự án trong khu vực này đang cam kết nhận cho thuê lại ngay căn hộ với giá từ 8 triệu đồng/tháng/căn nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở luôn.
Một báo cáo mới đây về thị trường bất động sản cho thuê cũng cho thấy rõ, từ đầu quý II/2014, tỷ lệ trống ở phân khúc cao cấp đã giảm nhanh do chính sách mở cửa về nhà ở dành cho Việt kiều và người nước ngoài.
Đồng thời, xu hướng mua và cho thuê lại cũng đang gia tăng khiến giá thuê tăng khoảng 20% so với những tháng đầu năm 2014.