Bất động sản văn phòng Hà Nội tăng tỷ lệ lấp đầy

Điểm nhấn của năm 2018 là tỷ lệ hấp thụ đạt 100.00m2, mức cao nhất trong vòng 3 năm gần đây. Tỷ lệ cam kết cho thuê trước khi mở cửa diễn biến khả quan. Đơn cử như tòa văn phòng Detech Tower II đạt 50% cam kết cho thuê trước khi đi vào vận hành chính thức. Do vậy, tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm lần lượt 4,6 điểm phần trăm và 5,2 điểm phần trăm xuống còn 4,3 điểm phần trăm. Đối với hạng A, đây là mức thấp kỷ lục trong vòng 10 năm qua.

Giá thuê tiếp tục có xu hướng tăng trong năm 2018, cả hai hạng tăng khoảng 2% theo năm. Kết thúc năm 2018, giá thuê hạng A đạt 25,4 USD/m2/tháng, hạng B đạt 13,9 USD/m2/tháng.

Nguồn cầu của văn phòng cho thuê chủ yếu đến từ không gian làm việc chung. Các khách thuê này chiếm đến 31% các giao dịch cho thuê trên 1.000m2. Ngoài ra, khách thuê tài chính, bảo hiểm, ngân hàng và các công ty công nghệ tiếp tục tích cực nhất.

Trong năm 2019, giá thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng ở cả hạng A và hạng B, đặc biệt là ở hạng A với việc phân khúc này có nguồn cung hoàn thiện tại khu vực trung tâm. Đây sẽ là nguồn cung mới nhất của hạng A sau 3 năm không có nguồn cung mới. Về nguồn cầu, ngoài các ngành truyền thống như ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất và công nghệ thông tin, các không gian làm việc chung dự kiến tiếp tục trở thành nguồn cầu chính.