Bất động sản TP.HCM, sản phẩm triệu đô lên ngôi

Của hiếm hút khách

Tháng 7 vừa qua, thị trường bất động sản TP.HCM “chấn động” với sự xuất hiện của dự án mang tên Lancaster Eden với giá bán lên tới 100 tỷ đồng/căn biệt thự. Dự án do Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding) làm chủ đầu tư, nằm tại quận 2. Điểm đặc biệt của dự án này là chủ đầu tư chỉ phát triển 12 căn biệt thự Lancaster Eden trong một khuôn viên hoàn toàn biệt lập 10.300 m2.

Điểm nhấn của dự án được lấy cảm hứng từ khu vườn Eden trong truyền thuyết, 12 căn biệt thự Lancaster Eden được chia làm 5 dòng chủ đạo, được đặt tên theo các loại hoa danh giá: Jasmine diện tích 595 m2, Orchid Villa diện tích 484,4 m2; Peony Villa diện tích 598,5 m2, Camellia Villa diện tích từ 766,3 m2 và Iris Villa diện tích 562,5 m2. Được biết hiện nay, các căn biệt thự này đều đã có chủ.

Một dự án nữa cũng đang được mở bán với sức quan tâm rất cao là Dự án Vinhomes Golden River do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư tại quận 1, TP.HCM với 63 căn biệt thự diện tích từ 255 – 475 m2, có hồ bơi trong nhà. Các căn biệt thự này đã được chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng và có giá 380 – 500 triệu đồng/m2.

Tương tự, Công ty cổ phần Kiến Á cũng vừa thông báo mở bán tiếp 20 căn biệt thự ven sông đợt 3 Dự án Lavila De Rio tại huyện Nhà Bè, TP.HCM. Dự án có tổng diện tích 2,2 ha, gồm 16 căn đơn lập và 4 căn song lập ven sông với diện tích từ 291 – 381 m2/căn. Giá bán hiện nay là 35 tỷ đồng/căn chưa có VAT.

Một dự án có giá bán mỗi sản phẩm lên tới triệu USD đang mở bán nữa là Khu biệt thự Sol Villas, thuộc quần thể Khu đô thị Phố Đông Village do Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại trung tâm Khu đô thị Phố Đông Village, trải dài theo nhánh sông Rạch Chiếc. Dự án biệt thự Sol Villas có tổng diện tích 4,5 ha, được quy hoạch khép kín với 2 cổng ở 2 trục đường Võ Chí Công (Vành đai 2) và Đồng Văn Cống.

Dự án cung cấp 101 căn biệt thự, gồm 52 căn biệt thự phố vườn, 16 căn biệt thự song lập và 33 căn biệt thự đơn lập. Mỗi căn biệt thự phố vườn có diện tích từ 120 – 183 m2 (mật độ xây dựng khoảng từ 53,9 – 75,08%), biệt thự song lập từ 195 – 220 m2 (mật độ xây dựng từ 46,14 – 51,69%) và biệt thự đơn lập từ 264 – 484 m2 (mật độ xây dựng từ 31,31 – 42,69%). Giá bán hiện nay là 1 triệu USD/căn.

Ngoài ra, thị trường TP.HCM hiện còn những dự án mà mỗi sản phẩm có giá bán hàng triệu USD khác đang mở bán như dự án của Khang Điền, Dự án Mandison của Tập đoàn Novaland…

Điều đặc biệt làm nên những dự án đặc biệt

Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land cho biết, hiện công ty bà đang thiết kế 1 dự án siêu cao cấp, với hàng chục căn biệt thự nằm ven sông Sài Gòn tại quận Thủ Đức, TP.HCM.

Theo bà Hương, để làm được dự án có giá bán triệu USD, điều đầu tiên chủ đầu tư phải thực hiện là chuẩn bị quỹ đất rộng, vị trí đất đó phải có các yếu tố quan trọng là thiên nhiên và điểm nhấn phải là sông nước. Thêm vào đó, dự án phải biệt lập, diện tích căn biệt thự phải rộng, phong cách xây dựng, thiết kế, cũng như quản lý cũng phải do các thương hiệu lớn trên thế giới đảm nhiệm.

“Nhu cầu sở hữu những sản phẩm này là rất lớn, điều này được chứng minh là thời gian qua, dự án nào ra mắt đều được bán rất nhanh. Ngoài ra, ngày càng có nhiều dự án triệu USD xuất hiện. Tuy nhiên, phân khúc này rất khén chủ đầu tư và cả khách hàng. Khách hàng mua dự án này ngoài các yếu tố đẳng cấp, vị trí, còn dựa trên tên tuổi và vị thế của doanh nghiệp chủ đầu tư đó có lớn hay không”, bà Hương nói.

Còn theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Kinh doanh nhà ở, Savills TP.HCM, phân khúc bất động sản cao cấp một phần được đánh thức bởi sự hợp tác giữa các nhà phát triển trong và ngoài nước thông qua các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) dựa trên tỷ lệ người giàu của Việt Nam tăng nhanh. Nhóm đối tượng khách hàng này thường có ngân sách từ 2 triệu USD trở lên và rất khó tính. 

“Những thương vụ đạt giá trị trên 1 triệu USD thật sự là một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Việt Nam. Riêng tại TP.HCM, một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm Thành phố có giá khoảng 115,3 triệu đồng/m2 (xấp xỉ 5.000 USD), còn ở Hồng Kông (Trung Quốc), người mua phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần”, ông Duy nói.

Ngoài ra, ông Duy còn cho rằng, sự gia tăng mức độ quan tâm dành cho phân khúc cao cấp, siêu sang trong thời điểm từ đầu năm 2018 đến nay, cũng như trong thời gian tới là rất đáng kể. Tuy nhiên, những khách hàng này quan tâm nhiều vào những yếu tố như vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư, phong cách thiết kế và bố trí mặt bằng của căn hộ, phù hợp cho mục tiêu để ở hoặc đầu tư sau này.

Đối với những phân khúc khách hàng này, ngân sách sẽ không còn đóng vai trò tiên quyết nữa, mà sự thuyết phục khách hàng đầu tư cho không gian sống độc đáo, tiện nghi sẽ là yếu tố quyết định. Không chỉ thu hút khách hàng, nhà đầu tư trong nước, phân khúc này còn hút dòng tiền khá mạnh của các nhà đầu tư, khách hàng nước ngoài trong thời gian qua.

Theo ông Duy, lý do để các nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá hấp dẫn, tùy theo từng dự án. Do nguồn cung căn hộ cao cấp không mấy dồi dào, nên phân khúc này có tính thanh khoản cao hơn và đang tăng với tốc độ 2 con số hàng năm.

Quận 1, quận 2, quận 3 (TP.HCM) đang là khu vực lý tưởng bởi vị thế đắc địa, hướng sống và giáp ranh hệ thống tàu điện ngầm dự kiến hoàn công vào năm 2022 đang là khu các được nhà đầu tư săn đón.

“Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills nhận thấy hiện tượng cầu đã vượt cung đối với phân khúc siêu sang và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong vòng từ 3 – 5 năm tới.

Đối tượng người nước ngoài đang dành sự quan tâm lớn đến phân khúc này tại TP.HCM khi giá căn hộ siêu sang tại đây đang được nhận định là rất hấp dẫn so với các thành phố trong khu vực như Hồng Kông, Singapore, Kuala Lumpur, trong khi mức lợi tức cho thuê lại dẫn đầu”, ông Duy cho biết.

Ông Phạm Cường, tổng giám đốc một công ty kinh doanh vật liệu xây dựng và bất động sản tại tỉnh Đồng Nai, cũng là nhà đầu tư các sản phẩm triệu USD cho biết, khi lựa chọn mua các dự án để đầu tư, ông luôn chọn các dự án có giá triệu USD để xuống tiền mua thay vì các sản phẩm có giá trăm ngàn USD.

“Những nhà đầu tư mua sản phẩm có giá triệu USD như chúng tôi thường đi theo nhóm. Lý do chọn mua các sản phẩm siêu sang này chủ yếu là để chứng tỏ mức độ giàu có của gia đình và ngay cả bản thân, chứ không hoàn toàn chỉ để đầu tư.

Ngoài ra, ở những dự án này, chúng tôi được sống và trải nghiệm, mang lại cảm giác tách biệt với thế giới bên ngoài rất thú vị. Nếu bỏ vài trăm ngàn USD để mua 1 căn hộ cao cấp ở khu vực có dự án cao cấp bình thường, thì chúng tôi sẽ không lựa chọn mua”, ông Cường nói.

Đây cũng là tâm lý khách hàng mà các chủ đầu tư đã nắm bắt được, qua đó mạnh dạn rót tiền đầu tư phát triển các dự án siêu sang để đáp ứng nhu cầu.